1、準備申請辦理的相關資料。貸款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，同時要又能提供相應的收入證明。

2、銀行初審。貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請后，會對借款申請人遞交的《申請書》和資料進行真實調查。

3、購買保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請財產(chǎn)保險。

4、簽訂《住房抵押貸款合同》。經(jīng)調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。

5、辦理住房產(chǎn)權過戶買賣雙方應該到房管局辦理住房產(chǎn)權過戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積高于200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。

6、辦理抵押登記手續(xù)。完成住房產(chǎn)權過戶之后銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領他項權證。

7、銀行放款。交易中心出產(chǎn)證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。

購房商業(yè)貸款要滿足什么條件

1、你的年齡需要在18-60之間。

2、你的年齡余貸款申請期限的和要小于70。

3、有足夠的還款能力，工作收入穩(wěn)定。

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議及其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30%以上的資金，支付所購住房的首付款。

6、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押或是有代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人進行保證。