房貸一般都是要自己去銀行辦理的，開發(fā)商方面一般不負責房貸，但是有很多開發(fā)商都有合作的銀行，這種項目可能會可以在售樓處辦理房貸，有銀行的工作人員在售樓處待命。貸款買房的話可以問下銷售，售樓處能不可辦房貸，有沒有指定貸款銀行，一般來說如果可以自己選銀行的話，利率是相對可以低一些的。

貸款買房的流程

1、挑選符合自己預期的房源，確定購買意向?？吹臄盗孔詈檬强梢赃_到50套以上，自然就能提升你的選房能力了，具備了這個能力之后挑選的房子就是你真正想要的。

2、根據本地區(qū)的樓市政策(政策要求都不一樣，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成)計算首付資金金額，并進行首付資金的籌集和支付，而尾款則通過貸款完成支付。

3、貸款的方式分為商業(yè)貸款、公積金貸款、商業(yè)與公積金組合貸款三種，商業(yè)貸款一般情況下只要貸款和符合貸款條件，且手續(xù)齊全，則放款速度較快，但是相對公積金貸款而言其利率較高;商業(yè)公積金貸款周期較長，放款速度慢，貸款額度根據個人公積金多少進行計算，但是利率相對較低。

4、在提交貸款申請時購房者需要同時提交住房買賣合同、戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明等原件和復印件資料，這些是銀行對貸款提供資料的基本要求，不同的銀行在要求上存在一定的差異性，購買者根據他們的要求準備相應的資料即可。

5、資料提交之后銀行就會對你提交的資料進行核查，主要是對購房者的基本信息、信譽、還款能力進行審查，同時還會請專業(yè)的評估公司對房子的價值進行評估(評估結果一般要略低于購買價格)。待審核通過后，銀行則會通知你簽訂貸款合同。

6、銀行放款，完成貸款。待貸款合同簽訂后，銀行則會在短期內完成放款，并會將房產證的復印件給你(原件抵押在銀行了，待你還清貸款后才會將原件還給你)。開發(fā)商拿到銀行的額放款后就可以跟你交房了。