住房租賃登記備案對(duì)房東是一種約束和保護(hù)。住房租賃備案是為了讓租賃市場(chǎng)更加的規(guī)范，保障租賃雙方利益的有效行為。住房租賃備案可以有效避免房東一房多租的行為，也能對(duì)租客一些行為做約束而保護(hù)房東的利益。

住房租賃登記備案辦理手續(xù)

以天津市住房租賃備案登記為例：

1、本市區(qū)域內(nèi)的住房租賃，住房租賃雙方或者接受書(shū)面委托的另一方應(yīng)當(dāng)自住房租賃(轉(zhuǎn)租)合同簽訂或者變更之日起30內(nèi)，到區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局辦理登記備案手續(xù)，領(lǐng)取《天津市住房租賃登記備案證明》。

2、辦理住房租賃登記備案應(yīng)提交下列材料：

(1)住房租賃(轉(zhuǎn)租)合同。

(2)住房權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明(原件及復(fù)印件)。

(3)住房租賃雙方當(dāng)事人的身份證明(原件及復(fù)印件)。

(4)出租代管住房的，提供委托代管人同意出租的證明;出租共有住房的，提供其他共有人同意出租的證明;出租樓的底商用于餐飲、娛樂(lè)、洗浴、洗染等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，提供住房相鄰關(guān)系人書(shū)面同意的證明;出租在建住房的，提供商品房銷售許可證。(原件及復(fù)印件)

(5)公有住房轉(zhuǎn)租的，提供公有住房租賃合同、轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書(shū)面協(xié)議;其他住房轉(zhuǎn)租的，提供經(jīng)登記備案的住房租賃合同、出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明。(原件及復(fù)印件)

(6)出租人委托代理人的，提供出租人的委托書(shū)、代理人的身份證明(原件及復(fù)印件)。

辦理程序：

1、申請(qǐng)。住房租賃雙方或者接受書(shū)面委托的另一方向區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)，填寫(xiě)《天津市住房租賃登記備案申請(qǐng)表》。

2、受理。申請(qǐng)人提交材料齊全的，當(dāng)場(chǎng)受理，并出具“申請(qǐng)受理通知書(shū)”。申請(qǐng)人提交材料不齊全的，當(dāng)場(chǎng)一次告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并出具“補(bǔ)正告知單”。

3、審查。審查申請(qǐng)人提交的材料，材料齊全符合條件的，在《住房租賃合同》或者《住房轉(zhuǎn)租合同》上加蓋住房租賃登記備案專用章，并出具《天津市住房租賃登記備案證明》。不符合條件的，說(shuō)明理由，書(shū)面告知補(bǔ)正事項(xiàng)。