首先，需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子可以進(jìn)行買賣，但前提是必須已經(jīng)取得住房權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過(guò)三種方式轉(zhuǎn)讓。

有貸款的房子怎么買賣?

1、用買方的首付款繳清剩余貸款

原房主在出售二手房的時(shí)候，可以和買家先商量親屬讓買家先支付首付款，然后用買家支付的首付款來(lái)繳納剩余房貸，但是要注意的是，這種模式只適用于圓方組，貸款額度比較低或者原房主已經(jīng)歸納了大部分貸款的情況，所剩貸款數(shù)目不大，那么遠(yuǎn)方足球可以利用購(gòu)房者的首付款來(lái)把剩余的貸款還清，然后撤銷住房抵押登記進(jìn)行下一步交易。

2、讓買方償還剩余貸款

在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，對(duì)于正在還貸中的二手房，最普遍的處理方式就是辦理轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭的方式，一般來(lái)說(shuō)是需要經(jīng)過(guò)貸款銀行同意的，由買家繼續(xù)償還賣家未還清的貸款，但是轉(zhuǎn)按揭的辦理手續(xù)比較復(fù)雜，有些貸款銀行是不支持這種方式的，因?yàn)閷?duì)于銀行來(lái)說(shuō)存在很多風(fēng)險(xiǎn)。

3、通過(guò)其他貸款來(lái)繳清剩余房貸

如果以上兩種方法仍不可幫助買賣雙方解決問(wèn)題的話，那個(gè)買家就可以通過(guò)銀行的其他貸款方式來(lái)獲得貸款，但是一般來(lái)說(shuō)向銀行申請(qǐng)貸款都是需要抵押物的，如果賣家有其他房產(chǎn)或者其他比較值錢的東西的話，可以以此向銀行申請(qǐng)貸款，用這筆貸款來(lái)還清剩余的房貸。然后在住房交易成功之后，買家支付的房款再用買家所支付的房款來(lái)償還這次的抵押貸款。