1、業(yè)主的權利：

（1、專有部分的所有權對于建筑物內專有部分的住宅、經營性住房的占有、使用、收益、處分的權利。

（2、共有權業(yè)主的共有權包括區(qū)分所有建筑物共有部分的共有權以及建筑區(qū)劃內配套建設的公共場所、場地、設施的共有權;共有道路、車位的共有權;建筑物區(qū)劃內配套建設的車位、車庫的法定用役權。這種共有權包括使用權、收益分配權、危險和妨害的排除請求權。

（3、共同管理權共同管理權是維護共有部位和共有物物理性能以及保證配套設施運行的權利。

2、業(yè)主義務：

（1、不得損害他人專有部位;

（2、不得損害共有部位的義務;

（3、為相鄰業(yè)主提供維修便利的義務;

（4、對共有部位和共有物承擔的義務;

（5、不非法占有的義務;不非法加害的義務;

（6、分攤管理費用的義務;

（7、業(yè)主不得以不享有權利而不履行義務。

業(yè)主委員會委員必須符合哪些條件

1、是本物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主；

2、可以遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會章程；

3、有一定組織能力和必要工作時間，可以不錯履行業(yè)主委員會成員職責；

4、品行端正無劣跡；

5、熱心公益事業(yè)。

業(yè)主公約的主要內容有哪些

1、除第一次業(yè)主大會以外，以后各次業(yè)主大會舉行的時間、地點、召集人和主持人；

2、業(yè)主大會的職權；

3、業(yè)主大會的議案提交辦法和對議案的表決辦法；

4、業(yè)主委員會候選人的條件和產生辦法；

5、業(yè)主委員會委員的人數(shù)和選舉辦法；

6、業(yè)主委員會委員的待遇和任期；

7、業(yè)主委員會委員的罷免程序；

8、業(yè)主的權利和義務；

9、《業(yè)主公約》的生效條件；

10、修改《業(yè)主公約》的條件和程序。