全款房抵押貸款額度通常情況下可以達到商品房價值的70%。一般抵押的房產(chǎn)不同，住房抵押貸款額度是不一樣的。另外住房抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么最多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半;如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7～8成。

住房抵押貸款流程

1、準備材料：需要把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、工商執(zhí)照、稅務登記證、銀行的資金流水等準備好。

2、住房評估：帶著身份證明、房權證到評估公司對抵押住房申請評估，這里注意一點，銀行都有自己指定的評估公司;評估公司受理后出具評估報告。

3、申請貸款：帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、工商執(zhí)照、稅務登記證、銀行的資金流水、評估報告到銀行申請貸款，簽訂借款合同。

4、銀行批準：銀行受理后，核實材料真?zhèn)?，到?jīng)營場所實地查看，報上級銀行批準，上級行核實后批準貸款。

5、抵押登記：帶著身份證、借款合同、房權證到房管部門申請抵押，房管部門受理后辦理抵押登記，出具他項權利證書，帶著他項權利證書到銀行取走貸款。

住房抵押貸款條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，貸款用于購房的，還須滿足我國境外人士購房有關政策。

2、具有合法有效的身份證明、戶口證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明)。

3、具有良好的信用記錄和還款意愿。

4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力，借款人每月的總負債(借款人名下全部貸款的合計還本付息額)最高不得高于其月均收入的50%，還款方式為非分期還款的，借款人貸款期間本息合計不得高于其同期累計收入的50%，或具有足以覆蓋到期還款本息的個人金融資產(chǎn)。

5、有明確的貸款用途;貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權益性投資、房地產(chǎn)項目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項目。

6、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的住房抵押。

7、在銀行開立個人結算賬戶。