個人出租住房主要涉及六大稅和兩項費，包括：增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。??

個人出租住房交稅的政策依據(jù)??

1、增值稅??

根據(jù)《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務總局2016年第16號公告）第四條的規(guī)定：個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關申報納稅。??

同時根據(jù)《國家稅務總局關于小微公司免征增值稅有關問題的公告》（國家稅務總局公告2017年第52號）的規(guī)定：個人出租住房，月租金收入額在30000元以下的，享受小微公司暫免征收增值稅優(yōu)惠政策。??

2、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加??

根據(jù)《城市維護建設稅暫行條例》等相關規(guī)定，以納稅人實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)，繳納城市維護建設稅（市區(qū)7%，縣城和鎮(zhèn)5%，鄉(xiāng)村1%）、教育費附加（3%）、地方教育費附加（2%）。??

同時根據(jù)《財政部國家稅務總局關于擴大有關政府性基金免征范圍的通知》（財稅[2016]12號）的規(guī)定：個人出租住房月收入額不高于10萬元的，免征教育費附加和地方教育費附加。??

3、房產(chǎn)稅??

根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（三）項規(guī)定：對個人出租住房，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。??

4、個人所得稅??

根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（一）項規(guī)定：對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。??

（1）每月租金不高于4000元的：應納稅額=應納稅所得額×適用稅率=［每月租金-實際繳納的各項稅費-修繕費用（800元為限）-800］×10%??

（2）每月租金在4000元以上的：應納稅額=應納稅所得額×適用稅率=［每月租金-實際繳納的各項稅費--修繕費用（800元為限）］×（1-20%）×10%??

5、印花稅??

根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（三）項規(guī)定：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。??

6、城鎮(zhèn)土地使用稅??

根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（三）項規(guī)定：對個人出租住房，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。