近年來，住房租賃市場特別活躍。而對于房產租賃中涉及的房產稅問題，根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的規(guī)定，自用住房的房產稅是依據房產原值計算繳納的，稅率只有1.2%，而住房出租的房產稅是依據住房租金計算繳納，稅率是12%.出租住房的房產稅稅率是自用住房的10倍，而且12%的房產稅稅率相對于營業(yè)稅5%的稅率也是明顯偏高的。因此，部分住房出租人對于住房出租過程當中，如何合理進行稅收籌劃避稅也是特別關注。那么今天我們就來和大家說說住房租賃避稅的方法有哪些。

住房租賃避稅的方法主要有：

1.定價轉移

轉移定價法是公司避稅的基本方法之一，是指在經濟活動中有關聯(lián)的公司雙方為了分攤利潤或轉移利潤而在產品交換和買賣過程當中，沒有按照市場公平價格交易，而是根據公司間的共同利益而進行產品定價的方法。采用這種定價方法產品的轉讓價格可以高于或低于市場公平價格，以達到少納稅或不納稅的目的。

2.虛設機構

虛設機構是指總部設在某國的國際投資者在“避稅地”設置一個子公司，然后把其總公司制造的直接推銷給另一國的貨物，在根本未經過“避稅地”子公司中轉移情況下，制造出一種經過子公司中轉銷售的假象，從而把母公司的所得轉移到子公司的賬上，達到避稅目的。

3.進入特殊行業(yè)

比如某些行業(yè)免繳營業(yè)稅：托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院、殘疾人福利機構提供的養(yǎng)育服務，婚姻介紹、殯葬服務，免繳營業(yè)稅。

4.成本費用避稅

成本費用避稅法是通過對公司成本費用項目的組合與核算，使其達到一個最佳值，以實現(xiàn)少納稅或不納稅的避稅方法。采用成本費用避稅法的前提，是在政府稅法、財務會計制度及財務規(guī)定的范圍內，運用成本費用值的最佳組合來實現(xiàn)最大限度地抵銷利潤，擴大成本計算。可見，在合法范圍內運用一些技巧，是成本費用避稅法的基本特征公司生產經營過程當中發(fā)生的各項費用要按一定的方法攤入成本。

5.資產租賃

租賃是指出租人以收取租金為條件，在契約或合同規(guī)定的期限內，將資產租借給承租人使用的一種經濟行為。從承租人來說，租賃可以避免公司購買機器設備的負擔和免遭設備陳舊過時的風險，由于租金從稅前利潤中扣減，可沖減利潤而達到避稅。

好了，看了上面我們教大家的住房租賃避稅的方法，是不是也都有了自己的想法呢?其實我們?yōu)榱双@取更大收益，把閑置房產作為投資而租賃出去后只要進行住房租賃的稅務籌劃，都可以達到合理的避稅效果。這直接關系到你的荷包問題，一定要仔細的學習，當然前提是合法的哦!