住房的采光問題一般是涉及到相鄰權的問題，如果開發(fā)商沒有合法建房手續(xù)，可以向城管、規(guī)劃等部門反映情況。也可以以侵犯采光權為由提起民事訴訟。

所謂相鄰關系，簡而言之就是不動產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權或使用權而發(fā)生的權利義務關系。專家認為，近年來，隨著城市建設速度加快，住宅建設用地供應趨緊，有些開發(fā)商違規(guī)施工，超規(guī)劃建設，造成新建住宅樓層數(shù)過高，密度過大;有些人甚至為求便利，亂搭亂建，影響相鄰建筑的通風、采光，使因“陽光權”引發(fā)的糾紛日益增多。此次《物權法》對居民的通風、采光和日照進行了明確保護，也就是說，相鄰雙方應以不妨礙為建設的先期條件。

什么是采光權

所謂采光權，通常是指住房的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權利，比日照范圍更大，現(xiàn)階段一般以《民法通則》的相鄰權和《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》(GB50180-2018)為準。

《民法通則》第八十三條：不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，準確處理截水、排水、通風、通行、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

《中華人民共和國國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范(GB50180—93)》(下稱《規(guī)范》)中規(guī)定：“大城市住宅日照標準為大寒日大于等于2小時，冬至日大于等于1小時，老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時的標準;在原設計建筑外增加任何設施不應使相鄰原有日照標準下降;舊區(qū)改造的項目新建住宅日照標準可酌情下降，但不應低于大寒日日照時間的標準?！边@個標準應該是目前判斷采光權糾紛是否構成侵權的主要依據(jù)。

采光權維權

從維權主體而言，住房出售前的住房開發(fā)商、住房所有權人或雖未取得房產(chǎn)證但已經(jīng)完成付款的購房人、住房的承租人均可以作為采光權維權主體。

這里要注意的是，造成侵權的建筑物是否獲得行政部門的審批不是決定該建筑物所處位置及高度構成對業(yè)主侵犯采光權的法律要件。業(yè)主采光受到實質影響才是業(yè)主被侵犯采光權的關鍵。采光權侵犯的認定往往由于專業(yè)常識的問題需要實施專業(yè)鑒定。

兩棟住房建筑是否屬于同一項目不是決定是否構成侵權的依據(jù)。但是對于同時開工建設的兩棟建筑物或業(yè)主在購買涉案建筑物時已經(jīng)產(chǎn)生遮擋效果的建筑物已經(jīng)存在的，產(chǎn)生的一棟對另一棟陽光的遮擋，因為業(yè)主在入住時知道或應當知道該情形的存在，因此不可構成對采光權的侵害。