現(xiàn)房買賣可以不進監(jiān)管賬戶，現(xiàn)房銷售是不需要資金監(jiān)管的，資金監(jiān)管主要是避免開發(fā)商挪用資金影響樓棟開發(fā)，監(jiān)管后開發(fā)商要按照施工進度才可以用監(jiān)管賬戶中提取資金，而現(xiàn)房已經建設完成了，就不需要再進行資金監(jiān)管。不過要注意的是，很多期房項目的房子實際上已經建成了，但是在房管局的記錄還是預售，這種就同樣還需要資金監(jiān)管，只有開發(fā)商向房管局遞交相關材料改成為現(xiàn)售后才不用資金監(jiān)管。

現(xiàn)房買賣流程

1、找房源看房。這是買房的第一個步驟，也是重要環(huán)節(jié)。找房源的時候可以通過網(wǎng)上平臺，中介或者房地產公司來尋找。如果是購買現(xiàn)房的話，可以通過中介交易或者是房地產公司直接交易。挑選房產公司直接交易的，可以免除一些中介費。

2、選定房源?？吹胶线m的住房后，結合自己的經濟情況和住房周邊的情況，然后選定最佳的房源。

3、簽訂定金協(xié)議。對自己選中的房源進行交定金以及簽訂定金協(xié)議，在簽訂協(xié)議錢一定要注意查看住房的出售許可證或房產證，很多現(xiàn)房都是已經將房產證先辦理下來，產權是公司的，這種性質不屬于二手房。

4、繳納首付款并簽訂正式的購房合同。房產公司會審核購房者提供的材料，然后簽訂一份正式的合同，接下來房產公司的工作人員會帶你去當?shù)氐男姓罩行倪M行住房產權過戶，稅款繳納等。

5、銀行做抵押貸款。住房過戶后，房產證產權人名字已經是你了，就可以跟銀行申請抵押貸款了。在貸款前，需對自己的征信記錄、社保記錄、以及買房資格和貸款資格等進行查詢。按照銀行的要求提交相關材料，銀行收到資料后會進行審核。

6、等銀行貸款審批。銀行放款給房產公司，然后通知你去銀行拿房產證。拿到房產證后去房產公司進行物業(yè)交接。