買房的一切都準備就緒后，如果因為銀行審批難或放款難，造成房貸放款整體周期延長，這對購房者來說是一種心理煎熬。老實說一句，如果不想讓房貸放款周期延長，一定要避免小編說的這幾種情況。

一、挑選“不靠譜”的開發(fā)商

所謂”不靠譜“的開發(fā)商主要是指開發(fā)商服務跟不上或者是五證不全，雖然大部分開發(fā)商都是最后取得預售許可證書。為了及時回籠資金，他們常在沒取得預售證的時候就開始賣房，如果購房者買了還沒有預售證的房子，貸款不可及時辦理就很正常了。

另外，如果碰到粗心的開發(fā)商，貸款資料沒有及時上交，也會影響到購房者的貸款時間。因此購房前對品牌開發(fā)商的挑選也是有道理可尋的，畢竟大開發(fā)商更有品牌實力的保障。

二、沒摸清二手房具體情況

有些購房者在買二手房時，很有可能會因為房子的房齡過老或者產權不明確等問題，從而造成購房貸款難以批下來。

在這種情況下，如果購房者和二手房房東簽訂的購房合同中有對相關情況的違約責任條款的話，購房者就可以將花費的時間成本列出來，要求二手房房東賠償。因此購房者在買二手房還未簽訂合同前一定要注意仔細約定好相關的違約責任等等條款。

三、申請了組合貸

組合貸款不僅涉及到公積金管理中心還與商業(yè)銀行機構相關，購房者申請組合貸款，同時要滿足公積金貸款和商業(yè)銀行貸款兩方面的審批條件，審批過程自然復雜很多，整體的放貸周期也會隨之延長。

如果碰到銀行收緊放款量政策或者公積金貸款收緊，整體房貸周期延期幾個月也是有可能的。如果買的是二手房，這種情況就不單單是時間成本的問題，還有遭遇房東毀約的可能。當然，以上的情況也是因人因地因不同銀行而定的，具體的規(guī)定還得看各地而視。

四、購房者征信不良或材料虛假

申請購房貸款時，無論哪個銀行都會查貸款人的征信情況，如果購房者在之前有過高于6次的未還借款的情況，而且涉及到的金額比較大，那就不只是房貸放款周期延長，很有可能貸款會被拒。

如果個人征信問題不是太嚴重，可以找和開發(fā)商合作的要求相對寬松的銀行再申請貸款。而且如果購房者貸款時提交了虛假材料，會經過銀行的多次審核查證，房貸整體放款周期也會延長。

綜上，就是本文的全部內容了。希望小編提提供的常識以及資料可以幫助各位購房者在買房的路上少一點阻礙，多一點助力，另外不想讓房貸放款周期延長的大家就一定要注意避開以上4個注意事項了。