貸款年限受房齡與貸款人年齡影響，呈負(fù)相關(guān)。二手房貸款需真實材料，經(jīng)濟(jì)適用房需滿五年，共有產(chǎn)權(quán)人需同意出售，且房齡不宜過老，否則影響貸款審批。

房齡和貸款年限為負(fù)關(guān)系。貸款年限和房齡的關(guān)系為負(fù)相關(guān)關(guān)系，即房齡越大，貸款年限越短，房齡越小，貸款年限越長。貸款年限除了受房齡的影響，還受貸款人年齡的影響，貸款人年齡也與貸款年限是負(fù)相關(guān)關(guān)系。計算貸款年限時，房齡、申請人年齡都要考慮進(jìn)去。

二手房貸款條件

1、貸款材料要真實。申請貸款時，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個人來講，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)和近期經(jīng)濟(jì)狀況證明。因為如果借款人的收入未達(dá)到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平，經(jīng)銀行調(diào)查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大下降，從而影響貸款的審批。

2、經(jīng)濟(jì)適用房一定要滿五年。滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子肯定申請不到貸款。

3、共有產(chǎn)權(quán)人必須同意出售住房。有一些房子的產(chǎn)權(quán)歸屬者不只是一個人，普遍的是夫妻或者父母與子女之間共同擁有房產(chǎn)，購買這種房子，一定要提前了解其它產(chǎn)權(quán)人的意愿，并要求對方提供同意出售住房的證明。另外，在簽訂購房合同的時候也需要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，否則申請貸款也很難成功。

4、房齡不可太老。銀行對二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過老，貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不可高于30年，有的直接規(guī)定二手房的房齡不可高于15年。因此，購房者最好遠(yuǎn)離房齡太老的二手房。