別墅不是永久使用，通常別墅的產(chǎn)權(quán)年限為70年。別墅屬于普通住宅類型，產(chǎn)權(quán)期限與商品房相同。 建在普通土地面上的別墅，產(chǎn)權(quán)為70年。 如果別墅建在商業(yè)用地，工業(yè)用地，科教文衛(wèi)用地，產(chǎn)權(quán)為四十至五十年左右。所以業(yè)主只有別墅的使用權(quán)，而土地歸國(guó)家所有。

別墅使用年限到期怎么處理

1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收(即土地使用權(quán)出讓金)，補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)高于5位數(shù)。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地面上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

怎么挑選聯(lián)排別墅

1、 交通：分為動(dòng)態(tài)交通和靜態(tài)交通，動(dòng)態(tài)交通就是要考慮“出入方便”，所挑選的別墅小區(qū)附近地區(qū)的道路是否寬暢。而靜態(tài)交通則是停車(chē)、取車(chē)是否方便。

2、 配套：一般地說(shuō)，別墅附近地區(qū)最好有相對(duì)完善的商業(yè)、教育和醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。當(dāng)然，有能力挑選別墅的人士，一般來(lái)說(shuō)都是“有車(chē)一族”，根據(jù)具體情況，對(duì)于商業(yè)、教育和醫(yī)療服務(wù)，大概在10-15分鐘車(chē)程內(nèi)可以解決問(wèn)題就基本滿足要求。

3、 面寬：聯(lián)排別墅挑選原則是要講究大面寬，即面寬最好大于5.7米，大面寬的聯(lián)排別墅意味著占地面積大，擁有的土地資源多，因此在房型設(shè)計(jì)方面可擁有更高的靈活性。

4、 空間布置：聯(lián)排別墅空間分為五大部分，即起居空間、交通空間、臥室空間、飯務(wù)空間以及庭院和露臺(tái)。各空間并不是獨(dú)立的，相互之間有著和諧的序列，應(yīng)按照從外部空間到內(nèi)部空間，從公共空間、半公共空間到半私密空間再到私密空間的順序依次排列。當(dāng)然，所有房間都要講究南北通透。

5、 臥室分布：一層最好有臥室，方便家里老人的居住。二層來(lái)說(shuō)，可以設(shè)置次臥和兒童臥室。如果面積允許，應(yīng)盡量設(shè)置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時(shí)光，同時(shí)又不會(huì)影響一層老人的休息，做到動(dòng)靜分開(kāi)。三層則為主臥套房。主臥套房面積不應(yīng)該小于40平方米，可以包括臥室、書(shū)房、衣帽間(有條件者可設(shè)置兩個(gè)衣帽間，男女主人各用一間)、衛(wèi)生間以及室外露臺(tái)等。對(duì)于衛(wèi)生間來(lái)說(shuō)面積不可小于10個(gè)平方米，可以擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。

6、 房型：入口處設(shè)置遮雨棚，同時(shí)進(jìn)門(mén)應(yīng)設(shè)置門(mén)廳作為緩沖區(qū);樓梯口不可正對(duì)著著著臥室;樓梯的寬度、高度和深度要合理，特別是在轉(zhuǎn)彎拐角平臺(tái)約900×1800mm;結(jié)構(gòu)梁的走向和形式也要處理好，避免讓人產(chǎn)生壓迫感，以及室內(nèi)不可出現(xiàn)獨(dú)立的柱子等。

7、 車(chē)庫(kù)：車(chē)庫(kù)面積大，盡量做到可以并排停放兩輛車(chē)。