目前大部分地區(qū)執(zhí)行的首付政策為首套房最低30%，二套房的首付比例則會在此基礎上上浮。這也是國家對于剛需購房貸款政策的一種優(yōu)惠，根據此前央銀、銀監(jiān)會的規(guī)定，對于擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策，但首付款比例為30%。

大家在辦理個人住房貸款時，需要全額支付首付款后才能進行貸款審批，一般來說會以網簽合同價和住房評估價的值來作為計算基數確定貸款額度。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，會明確規(guī)定住房單價、面積，以此計算出來的住房總價，首付款則是按照總房價30%來計算的，所以大家在挑選房源時，要結合自己的收入水平、還款能力，來確定恰當的房子。

首先說明的是如果購房者有多余的資金，可挑選適當提高首付款的比例，畢竟貸款利率比存款利息高。首付比例要求是首套房首付是總房款的30%，對于二套房的首付來說是總房款的60%。還有考慮到貸款的還款風險，很多銀行都會要求購房人去提供一部分的房子首付，這樣用來證明還款能力。

如果家庭名下已經有一套房，且房貸尚未還清，還需要進行二套房貸款，那么首付比例就會明顯提供。部分地區(qū)明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

新房和二手房的首付金額也不一樣，二手房貸款首付比例和新房的規(guī)定相同，但很大的區(qū)別是，二手房貸款一般采用評估價，而評估價一般只有成交價的80%-90%，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高出一部分。