關(guān)于房地產(chǎn)泡沫相必大家都非常了解，當(dāng)前我國房價不斷攀升，這也讓更多的人意識到房地產(chǎn)泡沫的危害。當(dāng)前國家大力實施房住不炒的住房政策，其主要目的也是在于消除房地產(chǎn)泡沫，讓房價回歸于正常水平，那么我國的房地產(chǎn)泡沫何時才會破裂?

房地產(chǎn)泡沫的形成并非一朝陽一夕，要將它給擠破也不可急于一時，通過政策的調(diào)控使得房地產(chǎn)市場逐漸回歸正常，主要取決于以下三大因素：

第一，在房價瘋狂之后，現(xiàn)在全民已經(jīng)負(fù)債累累，已經(jīng)沒有太多加杠桿的空間了。1-7月國內(nèi)新增信貸高于10萬億，而其中有近四成房貸，流向了房地產(chǎn)業(yè)，鑒于開發(fā)貸款受到限制，這四成房貸主要是居民貸款。同時，中國居民負(fù)債總額已經(jīng)接近GDP的一半。

現(xiàn)如今，中國的“百萬負(fù)翁”、“千萬負(fù)翁”很多，特別是自2015年6月以來，全民高杠桿買房、炒房已經(jīng)成為流行時尚。很多人因為房產(chǎn)升值輕松坐擁千萬資產(chǎn)，但實際上早已“負(fù)債累累”，而隨著居民負(fù)債率的持續(xù)上升，房貸利率卻不斷走高，這意味著，全民加杠桿已難以持續(xù)下去。

第二，中國房產(chǎn)空置率過高，至少是10套房子空3套，若是開征房產(chǎn)稅，房價迎來雪崩。國內(nèi)房產(chǎn)空置率高，主要原因是，中國持有住房無需任何成本，炒房客擁有再多的房產(chǎn)都無需再交任何稅收。

另外，房產(chǎn)是抵御通脹的最好途徑，所以中國人有條件要買房，沒條件創(chuàng)造機會也要買房。而很多人買房不是用來出租的，而是要待價而沽，所以造成了資源的極大浪費。

事實上，中國各城市并不缺房，如不把房價上漲的預(yù)期給打下去，再加大住房的供應(yīng)量也毫無用處。房產(chǎn)大佬潘石屹曾表示，中國當(dāng)前的住房空置率高達(dá)5成，空置率高是高房價的關(guān)鍵。房地產(chǎn)泡沫何時破滅，就看中國何時針對炒房者開征房產(chǎn)稅。

第三，過去二十年，國內(nèi)房價單邊上漲，主要是受惠于中國的人口紅利。70、80后買房，以及人們改善住房條件需要，從而釋放出大量的人口紅利。而在經(jīng)歷了數(shù)輪房價上漲之后，全國居民人均住房建筑面積已經(jīng)高達(dá)40.8平方米，遠(yuǎn)超很多發(fā)達(dá)國家。現(xiàn)在一個三代同堂的家庭，擁有三套以上房產(chǎn)的更是不稀奇。

當(dāng)前中國人口已經(jīng)進(jìn)入到了老齡化時代，隨著人口紅利的消失，已經(jīng)無力支撐國內(nèi)的高房價?？梢钥闯龇康禺a(chǎn)泡沫離破裂的邊緣已經(jīng)不遠(yuǎn)，但是意識到泡沫破裂所造成的嚴(yán)重影響，今后的房價極大的可能是平穩(wěn)緩慢的下降。