1、供電：

水電可謂是居家生活不可或缺的元素。因此購房者在購買二手房的時候要著重觀察這兩方面內容。在“電”的方面，一是確認室內供電容量是否能滿足日常生活；二是檢驗電路、電線是否存在老化；三是了解所處城市電價，一般居民用電價格區(qū)間為：0.52元/度~0.62元/度。很多城市實行階梯電價，即根據(jù)具體使用的電量檔次來決定電價。四是了解交電費的形式，一般新建小區(qū)都采用智能電表，市民可以通過網上支付快速繳費，但也有一些老小區(qū)仍采取到物業(yè)或銀行當面充值的方式。

2、供水：

觀察“水”主要有五個方面。一是水壓：水流小而緩慢是水壓不足的表現(xiàn)，恐怕需要居住者有耐心才能不讓生活變得暴躁；二是水質：通?？梢酝ㄟ^觀察水壺中水垢情況判斷水質。水垢較多說明這一帶的水質很硬，它并不對健康造成直接危害，但是會給生活帶來很多麻煩；三是水價：每個城市，甚至每個小區(qū)的水價都是不同的；四是繳費：采用網上支付的方式十分便捷，但也存在很多小區(qū)需要到物業(yè)充值，而物業(yè)一般有明確的工作時間；五是注意如果自來水有渾濁、發(fā)黃的現(xiàn)象，可能是水管生銹引起的，可以放水一段時間，看水有沒有變清澈。

3、燃氣/煤氣：

通常燃氣是一個家庭做飯使用的必需品。首先可通過燃/煤氣灶的火焰高度，判斷供應是否充足。其次如果家庭采用燃氣為動力的熱水器，注意是否是已經禁止生產的直排式熱水器，熱水器的位置在哪里，洗澡時是否安全。

4、有線電視：

有很多年輕的購房者一般對有線電視不太關注，但房子是一家人的居所，考慮電視在家庭生活中的重要作用，在看房的過程當中不僅要打開電視看看圖像是否清晰，能收到多少臺，在交房時還不可忘記有線電視過戶。（一般需要買賣雙方的身份證及銀行劃賬交費存折）

5、寬帶：

人們的生活離不開網絡，也就意味著寬帶也是購房者在二手房交易過程當中需要了解的事情。詢問賣家是否安裝寬帶業(yè)務，如賣家已經辦理，那么需將寬帶業(yè)務進行過戶。如賣家未辦理，咨詢本小區(qū)有哪些寬帶供應商可用挑選。

6、暖氣供應狀況：

在北方城市，供暖是一個不容小覷的問題。購房者在二手房實地看房的過程當中要主動向房東詢問供暖性質，是市政供暖、小區(qū)供暖還是自取暖，不同的供暖方式費用是不同的。其次了解暖氣費的收取標準及方式。

挑選二手房的注意事項

1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。

2、到房管局查驗賣方的房產證。看該住房是否有住房共有權人，如果住房為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意。

3、如通過住房中介購房，購房者要挑選正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的兩證，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為住房土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書。

4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的住房人是否一致，原則上是一個字也不可錯。

5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。

6、如果所購住房是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。