簽租房合同時(shí)要看房產(chǎn)證，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是住房產(chǎn)權(quán)的歸屬證明，在沒(méi)有租賃委托的情況下，別人沒(méi)有權(quán)利將住房出租。大多數(shù)二房東騙子都是先從房主手中租下房子，然后將房子加價(jià)轉(zhuǎn)租出去，并且一般是收取半年或一年的房租后潛逃。在租房時(shí)查看房產(chǎn)證，可以有效鑒別出租人有沒(méi)有出租住房的權(quán)利。

怎樣簽訂租房合同

1、作為住房承租人，在與出租人簽訂住房租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將“出租人出賣(mài)租賃住房未通知承租人造成承租人喪失優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定數(shù)額違約金，并賠償因此所造成的損失包括預(yù)期可得利益)”條款寫(xiě)入租賃合同的條款中，以便日后發(fā)生出租人違反合同約定時(shí)，通過(guò)法律程序追究出租人的違約責(zé)任。對(duì)于出租人履行了通知義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)明確表示是否購(gòu)買(mǎi)，否則，也將有可能喪失優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

2、作為住房出租人，應(yīng)當(dāng)知道，法律規(guī)定出租人在租賃期內(nèi)將住房出賣(mài)給住房共有人或配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女等近親屬的，無(wú)須通知承租人就可以直接進(jìn)行轉(zhuǎn)讓;如果是出賣(mài)給上述人員以外的人，則應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)前將出賣(mài)時(shí)間及價(jià)格書(shū)面通知承租人，如果承租人在接到書(shū)面通知之日起15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)，則可以將該住房出賣(mài)給其他人。同時(shí)在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)把握好違約條款，以避免在違反合同約定出賣(mài)住房時(shí)承擔(dān)巨額的違約金。

3、作為購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)出租住房的買(mǎi)受人，最好要求出賣(mài)人提供承租人放棄購(gòu)買(mǎi)愿意的書(shū)面聲明，如果無(wú)法獲知該住房是否出租，則在合同上約定，先支付部分購(gòu)房定金，待住房辦理完過(guò)戶手續(xù)后再支付余款，否則很可能會(huì)付了錢(qián)但卻無(wú)法取得住房的所有權(quán)。