當(dāng)前我國對房屋租賃行為實(shí)施規(guī)范化管理，根據(jù)規(guī)定在進(jìn)行住房租賃過程當(dāng)中，雙方要簽訂規(guī)范的住房租賃合同，并在當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦理備案手續(xù)。在租賃備案期間租賃雙方的權(quán)益都受到法律保護(hù)，那么房租租賃備案期間可以買賣交易嗎?

通常情況下對于經(jīng)營性用房來說，簽訂、變更、終止住房租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到住房所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護(hù)承租人的權(quán)益，最好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時(shí)將房子租給別人的情況;同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險(xiǎn)。

住房租賃合同未辦理備案登記，租賃雙方需要承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)。對于出租人來說，如果未按規(guī)定辦理住房租賃合同登記備案的，按規(guī)定將會被處以行政處罰。若出租人不辦理住房租賃合同登記備案，如果造成承租人因合同目的無法實(shí)現(xiàn)而遭受損失的，還將會承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。而對于承租人來說，如果針對同一住房上存在數(shù)個(gè)租賃合同，承租權(quán)將由已登記備案合同的承租人取得。

根據(jù)我國相關(guān)法規(guī)規(guī)定，當(dāng)事人以住房租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持;當(dāng)事人約定，將登記備案作為住房租賃合同生效要件的，則依照約定，住房租賃合同將在登記備案后生效;當(dāng)事人約定，將登記備案作為住房租賃合同的生效要件，但一方履行主要義務(wù)另一方接受的，縱使未登記備案，合同效力也不受影響。

在房租租賃備案期間，如果出租人要將租賃房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)出售，在同等條件下承租人具有優(yōu)先購買權(quán)，也就是說如果在租賃合同備案期間，想要將房產(chǎn)出售給他人，首先要取得承租人的同意。如果承租人放棄購買權(quán)，才可以將房產(chǎn)出售給其他人，除此之外在其他方面并不影響房產(chǎn)交易。

房租租賃備案期間可以買賣交易嗎?總的來說房租租賃備案與房產(chǎn)買賣交易并無直接的關(guān)系，主要在于承租人的優(yōu)先購買權(quán)方面。因此出租人如果在租賃備案期間想要出售房產(chǎn)，最好與承租人商議一致，取得其放棄購買權(quán)的同意后可以將房產(chǎn)出售給他人，對于租賃并無影響，并注意在租賃備案期滿后去撤銷備案就可以了。