開(kāi)發(fā)商違約可以退房。若開(kāi)發(fā)商存在法定違約行為的，買房人可以要求解除購(gòu)房合同，進(jìn)行退房。從法律的角度講，購(gòu)房者因開(kāi)發(fā)商違約而退房的問(wèn)題屬于合同解除行為。

退房流程

1、向開(kāi)發(fā)商發(fā)出解除合同通知書(shū);

2、在購(gòu)房合同解除后，可向貸款銀行請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同;

3、將開(kāi)發(fā)商歸還的購(gòu)房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行。

什么情況可以退房

1、住房面積出現(xiàn)偏差

如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房子的住房建筑面積或套內(nèi)面積與合同約定的面積偏差絕對(duì)值高于3%，根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房人可要求退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償。

2、逾期交房

逾期交房即合同中約定的交房日期已到，業(yè)主們卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償。

3、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

如果開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃，設(shè)計(jì)影響住房結(jié)構(gòu)、戶型、空間、尺寸、朝向的，購(gòu)房者可要求退房。

4、開(kāi)發(fā)商證件不全

證件一般是指五證，開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售的時(shí)候必須“五證”齊全，如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購(gòu)房合同，那么合同是無(wú)效的。這種情況下購(gòu)房者要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該返還購(gòu)房者交的所有房款，以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

5、住房的主體質(zhì)量不合格

若開(kāi)發(fā)商交付的住房有質(zhì)量問(wèn)題，且影響到購(gòu)房人正常居住使用的，購(gòu)房人有權(quán)要求退房。

6、房產(chǎn)證不可按期辦理

購(gòu)房人在購(gòu)買住房后，沒(méi)有在法律規(guī)定和合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證，且期滿后高于一年，仍因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因沒(méi)有取得房產(chǎn)證的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

退房注意事項(xiàng)

1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘

在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。

2、違約金就高不就低

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開(kāi)發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。

3、定金雙倍退還

根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以挑選適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購(gòu)房人的原因造成退房，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償.