買房對(duì)于我們來(lái)說(shuō)是一件大事，不僅是一筆巨大的經(jīng)濟(jì)開(kāi)支，同時(shí)，也是生活所需品的購(gòu)置，當(dāng)然需要格外的謹(jǐn)慎。因此，在購(gòu)買房產(chǎn)之前，我們都會(huì)對(duì)住房的基本情況進(jìn)行核實(shí)，我們常說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房是不可購(gòu)買的，那么按揭房也沒(méi)有房產(chǎn)證，是否可以購(gòu)買呢？北京按揭房可以過(guò)戶嗎？過(guò)戶要交多少稅費(fèi)？

一、北京按揭房可以過(guò)戶嗎？

事實(shí)上，北京按揭房是可以上市買賣，正規(guī)進(jìn)行過(guò)戶的，我們只需要通過(guò)如下的兩種操作即可：

方法１、雙方到住房交易中介公司來(lái)處理。中介公司可以用錢幫他還債，然后把房產(chǎn)證要回來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)。

方法２：辦理預(yù)告登記過(guò)戶。法律根據(jù)是《物權(quán)法》第二十條　?當(dāng)事人簽訂買賣住房或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

二、北京按揭房過(guò)戶要交多少稅費(fèi)？

１、賣方（出賣人）需要繳納的稅費(fèi)種類及比例

①個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅稅率：交易總額的１％或兩次交易差額的２０％。

個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿足家庭 住宅、購(gòu)買時(shí)間高于５年，免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不可準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的１％。

②營(yíng)業(yè)稅

營(yíng)業(yè)稅稅率：交易總額的５％。

營(yíng)業(yè)稅繳納規(guī)定：

（１）滿兩年的住宅，免征營(yíng)業(yè)稅；

（２）未滿兩年的住宅，營(yíng)業(yè)稅＝成交價(jià)格ｘ５％。

注：購(gòu)買時(shí)間是否滿２年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算，一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。

③土地稅（部分住房）

土地稅稅率：

（１）額未高于扣除項(xiàng)目金額５０％，稅額＝額ｘ３０％；

（２）額高于扣除項(xiàng)目金額５０％、未高于１００％，稅額＝額ｘ４０％－扣除項(xiàng)目金額ｘ５％；

（３）額高于扣除項(xiàng)目金額１００％，未高于２００％，稅額＝額ｘ５０％－扣除項(xiàng)目金額ｘ１５％；

（４）額高于扣除項(xiàng)目金額２００％以上，稅額＝額ｘ６０％－扣除項(xiàng)目金額ｘ３５％。

注：若土地額小于０，就可以免交，否則稅率就要按３０％計(jì)算；另外，如果房齡滿三年土地稅減半，滿五年免征。

土地稅計(jì)算方法：土地額＝合同成交價(jià)－扣除項(xiàng)目金額（其中扣除項(xiàng)目金額＝上手價(jià)格＋上手契稅＋上手印花稅＋交易手續(xù)費(fèi)＋營(yíng)業(yè)稅）。

繳納條件：轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地面上建筑物的時(shí)候需要繳納土地稅。

④交易手續(xù)費(fèi)

二手房交易手續(xù)費(fèi)＝住房面積ｘ２．５元／平方米。

二手房交易稅費(fèi)：２０１６過(guò)戶稅費(fèi)有哪些？契稅

２、買方（購(gòu)房者）需要繳納的稅費(fèi)種類及比例

①契稅

契稅稅率：交易價(jià)格的３％。

契稅相關(guān)規(guī)定：

（１）首套房：面積小于等于９０㎡，契稅稅率１％；面積大于９０㎡，契稅稅率減半，為１．５％；

（２）二套房：面積小于等于９０㎡，契稅稅率１％；面積大于９０㎡，契稅稅率為２％；

（３）三套房及以上套數(shù)：契稅為３％，不減免。

②印花稅

印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬(wàn)分之五，權(quán)證印花稅為５元／本。

印花稅相關(guān)規(guī)定：

（１）非住宅：交易印花稅＝地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)（取價(jià)高者）ｘ０．０５％，權(quán)證印花稅５元／本；

（２）住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅５元／本。

注：從２００９年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。

③交易手續(xù)費(fèi)

二手房交易手續(xù)費(fèi)＝住房面積ｘ２．５元／平方米。

④登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件８０元，非住房住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件５５０元。住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《住房權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

⑤測(cè)繪費(fèi)

面積７５平米以下２００元，７５平米以上１４４平米以下３００元，１４４平米以上４００元。

一般，房改房都是需要測(cè)繪，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪。

⑥評(píng)估費(fèi)

評(píng)估費(fèi)＝交易住房評(píng)估價(jià)ｘ０．１％。

北京按揭房可以過(guò)戶嗎？過(guò)戶要交多少稅費(fèi)？事實(shí)上，一旦通過(guò)相關(guān)的解壓，將我們的按揭房欠銀行的錢還清之后，我們的按揭房也就變成了商品房，這樣就可以正常進(jìn)行交易了，所涉及到的稅費(fèi)繳納項(xiàng)目也與我們一般的商品房一致。