房貸利率一般都沒(méi)有折扣。根據(jù)最新政策規(guī)定顯示，如果是首套商業(yè)性的個(gè)人住房貸款利率，一般不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，而二套商業(yè)性的個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。所以說(shuō)房貸利率在未來(lái)只會(huì)加點(diǎn)上浮，最多只能維持在基準(zhǔn)利率。由于每個(gè)銀行房貸利率都不一樣，客戶可以綜合考慮一家房貸利率相對(duì)較低的銀行。

lpr利率變了為什么房貸沒(méi)變

1、客戶辦理的是公積金貸款：

公積金貸款執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，和LPR不相關(guān)，只有當(dāng)人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率的時(shí)候，公積金貸款利率才會(huì)發(fā)生變化，將從次年的1月1日起開(kāi)始執(zhí)行新利率。

2、客戶的商業(yè)貸款挑選的重定價(jià)日是1月1日：

(1)由于LPR利率下調(diào)的日期距離次年1月1日的重定價(jià)日還有一段時(shí)間，在此期間，商業(yè)貸款依然按照原利率執(zhí)行。大家要注意，只有當(dāng)重定價(jià)日到來(lái)時(shí)，才會(huì)按最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行(重定價(jià)周期最短是一年)。

(2)重定價(jià)日除了挑選1月1日以外，還可以挑選貸款發(fā)放日，若挑選的是貸款發(fā)放日，則是等到了貸款發(fā)放日，商業(yè)貸款利率就會(huì)相應(yīng)有所調(diào)整。不過(guò)因?yàn)橹囟▋r(jià)日是貸款發(fā)放日的緣故，所以重新定價(jià)日當(dāng)月就會(huì)存在分段計(jì)息的情況，當(dāng)期月供的前半部分參照舊利率，后半部分則參照新利率。

房貸利率怎么確定

我國(guó)的貸款利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一管理，中國(guó)人民銀行確定的利率經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。貸款利率的高低直接決定著利潤(rùn)在借款公司和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時(shí)也與借貸資金的稀缺程度相聯(lián)系。

1、法定利率：國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)和國(guó)務(wù)院授權(quán)中國(guó)人民銀行制定的各種利率為法定利率。法定利率的公布、實(shí)施由中國(guó)人民銀行總行負(fù)責(zé)。

2、基準(zhǔn)利率：中國(guó)人民銀行對(duì)商業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)的存、貸款利率為基準(zhǔn)利率?；鶞?zhǔn)利率同中國(guó)人民銀行總行確定。

3、合同利率：貸款人根據(jù)法定貸款利率和中國(guó)人民銀行規(guī)定的浮動(dòng)幅度范圍，經(jīng)與借款人共同商定，并在借款合同中載明的某一筆具體貸款的利率。