一、優(yōu)點(diǎn)：

1、視野開(kāi)闊

樓層高，視野開(kāi)闊，視線所及之處風(fēng)景不錯(cuò)。

2、采光通風(fēng)好

前后阻擋物較少，房間通透，通風(fēng)和采光效果好。

3、無(wú)噪音干擾

相對(duì)來(lái)說(shuō)，居住環(huán)境安靜，沒(méi)有樓上業(yè)主活動(dòng)產(chǎn)生的噪音干擾。

4、空氣環(huán)境好

一般頂層空氣中的顆粒物等較少，環(huán)境比較干凈，空氣污染指數(shù)較低。

5、秘密性好

私密性不錯(cuò)，個(gè)人空間較多。

6、價(jià)格便宜

通常情況下，頂層的房子價(jià)格會(huì)相對(duì)便宜。

二、缺點(diǎn)：

1、易滲水漏水

頂樓更加容易出現(xiàn)滲水漏水上的問(wèn)題，樓頂防水做的不好的話，很容易出現(xiàn)問(wèn)題。

2、隔熱差

樓上沒(méi)有業(yè)主，頂樓住房的保溫、隔熱性能都會(huì)較差，冬冷夏熱是一個(gè)很明顯的缺點(diǎn)。

3、水壓電力不足

用水量較大的夏季，水壓小的話很容易停水，水電的消耗都會(huì)比較多。

挑選頂層住房的注意點(diǎn)是什么

1、買(mǎi)房時(shí)要親自檢驗(yàn)防水與隔熱層，確保他們可以正常運(yùn)行，且厚度在20到25厘米間。

2、確保排水系統(tǒng)正常，需在雨天看房或者朝墻上潑水檢驗(yàn)，這樣可以查看墻壁是否有滲漏的問(wèn)題，再依據(jù)這個(gè)來(lái)估算住房的整體質(zhì)量。

3、確保水壓足夠，買(mǎi)房時(shí)打開(kāi)住房里面的水龍頭觀察水流的情況，也可以詢(xún)問(wèn)小區(qū)其余用戶平時(shí)供水的狀況，這樣比較有參考性。

4、查小區(qū)里面的消防設(shè)備，確保樓道沒(méi)有被占用或很擁擠，此外還要確保樓道內(nèi)配備的消防設(shè)施可以正常使用。

5、查看住房是否有閣樓，再量出它的高度，許多開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售頂層住房時(shí)都會(huì)贈(zèng)送閣樓，但是依據(jù)相關(guān)法規(guī)，只有高于2.2米的地方才會(huì)被算進(jìn)建筑面積，所以在購(gòu)買(mǎi)時(shí)必須留個(gè)心眼，不是所有閣樓面積都會(huì)靠近建筑里面的。