共有產(chǎn)權房作為保障性住房，其首付可退，但要注意罰金問題。購買共有產(chǎn)權房需滿足一定條件，包括戶口、住房面積、收入等要求。共有產(chǎn)權房購買滿5年可上市交易，代持機構有優(yōu)先購買權。

共有產(chǎn)權房交了首付是可以退的，共有產(chǎn)權房本身是一種保障性住房，不存在賣不掉的情況，一般只要是有人退出就有人接，去管理單位辦理就行了，不會有不讓退的。但是由于建設和管理單位不同，有的可能有一定的罰金。

買共有產(chǎn)權房需要什么條件

1、家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常業(yè)主口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常業(yè)主口連續(xù)滿2年。

2、家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。

3、人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產(chǎn)低于18萬元(含18萬元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產(chǎn)標準按前述標準上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬元(含8.64萬元)、人均財產(chǎn)低于21.6萬元(含21.6萬元)。

4、家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。

5、同時符合上述標準，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶或者離婚滿3年的人士)，男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨申請購買共有產(chǎn)權保障住房。對符合規(guī)定條件的共有產(chǎn)權保障住房申請對象，可以調(diào)整住房面積核算方式。具體辦法，由市住房保障住房管理局另行制訂。

共有產(chǎn)權房可以賣嗎

1、購買共有產(chǎn)權房不滿5年的

若是購買不滿5年的，按國家規(guī)定是不允許轉讓住房份額的。如果因特殊原因需要轉讓的，可向原分配區(qū)住建委(房管局)提交申請，由代持機構回購。

2、購買共有產(chǎn)權房滿5年的

若是購買滿5年的，可向原區(qū)住建委(房管局)提交上市申請，代持機構優(yōu)先購買，在這里有兩個挑選：一是若代持機構行使優(yōu)先權的話，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權售賣。二是若代持機構放棄購買的話，那么購房者就要發(fā)布轉讓信息。

在購房者發(fā)布共有產(chǎn)權房轉讓信息處，也有兩個挑選：

一是若購房者是單獨轉讓產(chǎn)權份額的話，那么轉讓的對象一定要是其他符合共有產(chǎn)權房購買條件的家庭，且轉讓對象所占住房產(chǎn)權份額比例不變。

二是若購房者和代持機構共同轉讓產(chǎn)權的，那么就必須向符合本市住房限購條件的家庭轉讓住房。