年底貸款買房審批一般是比較慢。因?yàn)槟甑椎臅r(shí)候銀行需要做年終結(jié)算，而且年末銀行有時(shí)候房貸額度也不夠用了，因此審批速度可能會變慢，花費(fèi)的時(shí)間會比較長，有可能會花費(fèi)2到3個(gè)月左右的時(shí)間，也有不少房貸是跨了年之后才批下來。

買房貸款選銀行要注意什么

1、看審批效率快慢

在正常的交易過程當(dāng)中，如果購房者無法按時(shí)交付購房款，那可就算違約了，此時(shí)，購房者可就需要賠償違約金了。為了避免出現(xiàn)違約的情況，購房者在挑選貸款銀行時(shí)就要注意審批效率了，就比如當(dāng)你的交款時(shí)間比較緊迫時(shí)，你就應(yīng)該挑選那些房貸審批較快的銀行，這樣才能避免出現(xiàn)違約。不過，如果你的申貸條件較差，那么此時(shí)建議你挑選那些要求較低的銀行，這樣你的房貸才能有幸獲批。

2、看房貸利率

利率高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺新的房貸政策，商業(yè)銀行便取消自營性個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率，恢復(fù)到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理，針對不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)，對住房貸款實(shí)行了差別利率。

3、看還款方式

這是房貸者必須面對的一個(gè)重要挑選，因?yàn)橐豢钸m合自己的還款方式，不僅能節(jié)省利息支出，還能減輕還貸壓力。從調(diào)整還款期限和還款金額的便利來看，貸款者應(yīng)挑選能提供多種還款方式的銀行。挑選還款方式還要視貸款者的月穩(wěn)定收入情況而定。一般說貸款者按月還款后，應(yīng)能保證其基本生活費(fèi)用及必要開支。

4、看優(yōu)惠力度大小

在申請房貸時(shí)，不同的銀行往往會給出不一樣的優(yōu)惠力度，就比如當(dāng)你購買銀行理財(cái)時(shí)，就可以享受較低的房貸利率。又或者當(dāng)你成為銀行VIP客戶時(shí)，一樣可以享受低利率。但是，有些銀行則沒有這樣的規(guī)定，因此，大家也要注意銀行優(yōu)惠力度的大小情況。