買現(xiàn)房物業(yè)費(fèi)也是從收房拿鑰匙的時(shí)候開始交的。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條，物業(yè)費(fèi)是以實(shí)際交付后由業(yè)主買受人交納。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

物業(yè)費(fèi)都包含什么費(fèi)用

1.物業(yè)公共服務(wù)費(fèi);

①物業(yè)服務(wù)人員工資，按照規(guī)定提取的工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)，依法應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)公司繳納的住房公積金和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用;

②物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)和年度安全檢測(cè)費(fèi)用，但不包括質(zhì)保期內(nèi)應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位履行質(zhì)保責(zé)任而支出的修理費(fèi)以及應(yīng)當(dāng)由專項(xiàng)維修資金支出的修理、更新、改造等費(fèi)用;

③綠化工具購(gòu)置費(fèi)、補(bǔ)苗費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)等綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)，但不包括應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位支付的種苗種植費(fèi)和前期維護(hù)費(fèi);

④購(gòu)置清理工具費(fèi)、消殺防疫費(fèi)、化糞池清理費(fèi)、管道疏通費(fèi)、清理用料費(fèi)、二次供水水箱清洗消毒費(fèi)等清理衛(wèi)生費(fèi)用;

⑤維護(hù)秩序所需器材裝備費(fèi)、安全防范人員的人身保險(xiǎn)費(fèi)及由物業(yè)服務(wù)公司支付的服裝費(fèi)等秩序維護(hù)成本，其中器材裝備不包括共用設(shè)備中已包括的監(jiān)控設(shè)備;

⑥物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)費(fèi)用;

⑦正常的物業(yè)管理活動(dòng)所需的辦公用品費(fèi)、交通費(fèi)、房租、水電費(fèi)、通訊費(fèi)等辦公費(fèi)用;

⑧物業(yè)服務(wù)公司在管理多個(gè)物業(yè)項(xiàng)目情況下，為保證相關(guān)的物業(yè)服務(wù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)而由各物業(yè)服務(wù)小區(qū)分?jǐn)偟墓芾碣M(fèi)用;

⑨物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)公司按照規(guī)定折舊方法計(jì)提的由物業(yè)服務(wù)公司擁有的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、使用年限在1年以上的資產(chǎn)的折舊。

2.停車位(庫(kù))物業(yè)服務(wù)費(fèi);

停車位(庫(kù))物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)公司為業(yè)主自有的停車位(庫(kù))提供環(huán)境衛(wèi)生保潔、停放秩序管理、通風(fēng)照明等設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)等服務(wù)，由機(jī)動(dòng)車停車位(庫(kù))所有權(quán)人交納的費(fèi)用。

3.機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)費(fèi)以及其他經(jīng)營(yíng)收入;

4.日常專項(xiàng)維修資金;

5.建筑廢土清運(yùn)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)、公共水電費(fèi)以及其它費(fèi)用。

注：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。