自動續(xù)期。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期，從這個層面上來說，就算住房產(chǎn)權(quán)年限70年已經(jīng)到期，業(yè)主們?nèi)匀豢梢岳^續(xù)居住。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)約。

而續(xù)約后要支付土地使用權(quán)出讓金，不申請續(xù)約也沒通過批準(zhǔn)的，土地就要被收回，住房的所有權(quán)永遠都是屬于購買人的，而土地是屬于國家的。住房產(chǎn)權(quán)到期之后房子毋庸置疑還是屬于持有人的，只是矛盾之處在于，住房要建立在土地面上。而不動產(chǎn)登記將是推進房地產(chǎn)稅法的重要前提。

七十年產(chǎn)權(quán)從什么時候開始算?

1、住房產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。一般來說，開發(fā)商取得土地使用證時，樓盤還沒有開發(fā)，有的甚至幾年之后才能開發(fā)，那么等居民入住時，住房產(chǎn)權(quán)年限也就不足審批下來的年限了。二手房也不例外。

2、根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。

3、土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期，對于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續(xù)期。目前還沒有明確的規(guī)定出臺。

住房產(chǎn)權(quán)年限有哪幾種?

住房產(chǎn)權(quán)一般由住房所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，住房所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，受到我國《物權(quán)法》的保護，其年限是永久的，而因為根據(jù)我國《憲法》，土地的所有權(quán)屬于國家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的一項使用權(quán)。

根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。