交了定金的房子能不可退還得根據(jù)情況而定，根據(jù)我國相關法律規(guī)定，定金的作用主要用于約束買賣雙方的履約行為，給付定金的一方如果沒有按照合同的約定履行相關的義務或者是債務的，無權要求返還定金，而收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

具體到住房買賣來說，如果開發(fā)商通過認購、訂購、預訂等方式向買房者收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應當將定金返還購房者。

在正常情況下，繳納定金后毀約，定金是不予退還的，因此繳納定金一定要慎重。在商品房的交易過程當中，繳納定金并不是一個必要的程序，如果雙方商議一致，可以直接簽訂商品房買賣合同，這就不會涉及到定金退還的問題。

此外大家要明確定金與訂金的區(qū)別，簽約時要注意合約的具體條款，可以用訂金、誠意金等詞語替代定金，這樣一旦住房買賣合同簽不成所交款項能退回。因為司法實踐一般認為，訂金等費用是屬于預付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項，屬于不當?shù)美?，因此因按不當?shù)美姆梢?guī)定來處理。

此外大家在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議的時候，要仔細查看合約內(nèi)容，特別是對于定金退還的條件做出具體約定，包括不履行退還定金義務的法律后果及違約責任如何承擔。一般定金協(xié)議是由開發(fā)商提供，作為購房者一定要仔細閱讀，要明確約定對自己有利的內(nèi)容，以免后期沒有明確的憑證證明違約情況。