存量房可以退房，因為從法律角度上說，購房者要求退房，實際上就是解除購房合同。因此購房者的退房理由實質(zhì)上就是解除購房合同的理由。那在已經(jīng)購買商品房的前提下，買了存量房是可以退房的。但也要滿足一定的條件，如根據(jù)購房合同中的退房事由來退還已經(jīng)購買的商品房。

什么情況下購房者可以退房

1、開發(fā)商五證不全：開發(fā)商如果想要把自己所修建的住房出售出去，那么在出售的時候就需要具備相應(yīng)的證件才行，因為如果開發(fā)商五證不全，那購房者跟開發(fā)商簽訂了購房合同也是無效的，并且開發(fā)商五證不全會造成購房者在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，所以如果開發(fā)商五證不齊全，購房者是可以要求開發(fā)商退房并且無需支付違約金。

2、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計：當(dāng)購房者已經(jīng)購買了開發(fā)商的住房之后，如果開發(fā)商那邊想要對住房的規(guī)劃設(shè)計進行變更，那么開發(fā)商是必須要告知購房者的，并且還要取購房者的同意才行。開發(fā)商有變更住房結(jié)構(gòu)、住房的用途等行為，而未告知購房者的，那么購房者是有權(quán)解除住房買賣合同并要求開發(fā)商賠償?shù)模@種情況下，是可以申請退房的，并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3、住房主體質(zhì)量不合格：當(dāng)購房者買了住房之后都是需要對住房進行驗收的，這是為了避免開發(fā)商那邊出售有質(zhì)量問題的住房給自己，當(dāng)購房者在進行住房驗收的時候，如果發(fā)現(xiàn)室內(nèi)存在漏水、滲水、墻體裂縫等嚴重影響居住使用的問題，購房者可以拒收住房，也可以解除住房買賣合同并可要求出賣人賠償。

4、不可辦理產(chǎn)權(quán)證書：住房的產(chǎn)權(quán)證對于購房者來說肯定是非常重要的東西了，但是現(xiàn)在有些人在買房之后會因為開發(fā)商那邊的原因而造成自己無法辦理產(chǎn)權(quán)證，比如一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。