1、議價(jià)。

房子與普通商品不同，價(jià)錢(qián)高低與市場(chǎng)行情有直接的關(guān)系，如果想要將房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，可以等到市場(chǎng)行情好的時(shí)候再出手，賣(mài)方最好預(yù)留出殺價(jià)的空間，靈活交易更容易成功。

2、付定金。

有買(mǎi)家看中了房子，就需要付一些定金。商品房交易中，買(mǎi)家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金。當(dāng)事人一旦以書(shū)面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。

3、簽約。

交付定金之后一個(gè)星期左右，買(mǎi)方必須準(zhǔn)備：印章、身分證、訂金收據(jù)。然后和賣(mài)方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)契約，確定買(mǎi)賣(mài)銷(xiāo)售，并付簽約款。

4、用印(簽約后7-10天)。

買(mǎi)方必須先到戶(hù)政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為買(mǎi)房子契約中所用印鑒的法律效力。并持戶(hù)口名簿影本3份、印鑒證明3份、印鑒章和賣(mài)方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時(shí)再付第2次款，付款后，賣(mài)方就會(huì)將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來(lái)交給買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)。

5、完稅(簽約后30日內(nèi))。

買(mǎi)方必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐牟块T(mén)繳交住房買(mǎi)賣(mài)所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅。

6、過(guò)戶(hù)(簽約后30日內(nèi))。

賣(mài)方必須持：買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)正、副本(貼足印花稅票)、身份證影本、增值稅單、契稅單、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷(xiāo)或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，住房所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。

7、付尾款(過(guò)后10至15天內(nèi))。

將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來(lái)支付較后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣(mài)方的帳戶(hù)，并完成過(guò)戶(hù)、交房手續(xù)。

個(gè)人賣(mài)房注意事項(xiàng)

賣(mài)住房如果雙方達(dá)成交易意向，且價(jià)格商定一致的話，買(mǎi)方可以先交定金給賣(mài)方。此時(shí)要注意，交了定金就相當(dāng)于交易已經(jīng)開(kāi)始，如果事后買(mǎi)方反悔定金是不退的，而賣(mài)方反悔則需要雙倍返還。之后就可以簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同了，合同中要對(duì)交易過(guò)程當(dāng)中的關(guān)鍵問(wèn)題規(guī)定清楚，特別是錢(qián)款繳納時(shí)間以及雙方的違約責(zé)任等。

大家在辦理賣(mài)房手續(xù)之前最好對(duì)具體流程了解清楚，方便提升辦理效率。賣(mài)方在收到房款交易結(jié)束后，要積極配合完成物業(yè)手續(xù)的交接工作，以免日后麻煩。