1、住房買(mǎi)賣(mài)事先需要簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方在確定買(mǎi)賣(mài)意愿，在對(duì)價(jià)格達(dá)成協(xié)議，在對(duì)住房狀態(tài)，對(duì)房主身份進(jìn)行核實(shí)之后，便可以簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)家向賣(mài)家支付一定金額的定金。合同還需要交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證，確保交易合法。

2、合同公證完成之后，買(mǎi)賣(mài)雙方需同時(shí)前往住房所在地的房管交易提交住房售賣(mài)過(guò)戶的申請(qǐng)，同時(shí)需要申報(bào)住房?jī)r(jià)格，并提交住房過(guò)戶申請(qǐng)的相關(guān)材料等待審核。若審核獲批，房管交易將出具書(shū)面的通知書(shū)。

3、在拿到房管交易出具的書(shū)面同意書(shū)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方即可前往繳納住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中涉及到的稅費(fèi)，對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，需要繳納的稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅，印花稅，土地稅，個(gè)人所得稅。當(dāng)然，在整個(gè)賣(mài)房的過(guò)程當(dāng)中，需要涉及到的費(fèi)用并非只有稅費(fèi)，還有一些附加的費(fèi)用，如中介費(fèi)。

4、在繳納稅費(fèi)后，領(lǐng)取到相關(guān)的繳納憑證，若買(mǎi)方是按揭貸款的話，賣(mài)方則需要等待買(mǎi)方辦理貸款，收取收付款項(xiàng)。

5、賣(mài)方在收取到買(mǎi)方支付的住房購(gòu)買(mǎi)首付之后，便可以同買(mǎi)方一起前往住房所在地的房管交易辦理后的住房過(guò)戶手續(xù)了。一般當(dāng)時(shí)即可辦理好房產(chǎn)變更。

賣(mài)房過(guò)戶需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎

房產(chǎn)屬于夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，出售住房需要夫妻雙方一同去進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。賣(mài)房需要夫妻雙方到場(chǎng)。不管房產(chǎn)證上是否寫(xiě)了兩個(gè)人的名字,賣(mài)房人是夫妻中的一方,那在賣(mài)房時(shí)候就需要另一方到場(chǎng)。如果不可到場(chǎng),就一定要向買(mǎi)家出示不可到場(chǎng)一方的委托書(shū)或同意賣(mài)房的書(shū)面證明。

如果所出售的住房戶主夫妻是離婚關(guān)系，但沒(méi)有進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的房產(chǎn)，在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的時(shí)候，還是需要原夫妻關(guān)系中的另一方到場(chǎng)，因?yàn)檫@所房產(chǎn)還是有另一半的產(chǎn)權(quán)，所以應(yīng)該出席交易現(xiàn)場(chǎng)。