1、用地性質(zhì)不同

使用土地的性質(zhì)不同是決定產(chǎn)權(quán)年份不同的根本原因，用于商用或者娛樂的建筑用地的產(chǎn)權(quán)年限是40年，而普通住宅性質(zhì)的土地的產(chǎn)權(quán)年限是70年。

2、貸款首付不同

一般，70年產(chǎn)權(quán)的住宅既可以用商業(yè)貸款購買，也可以用公積金貸款購買，并且首套房享受特有的優(yōu)惠政策，最低只需支付30%的首付款，最長貸款年限為30年。

而40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)住宅不可以使用公積金貸款來交首付，只能使用商業(yè)貸款，而且首付比例基本上在5成左右。

3、功能用途不同

70年產(chǎn)權(quán)的房子大多是用來居住的功能，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)住宅功能很多，包括注冊公司、工作室等，用途范圍更廣。

4、公攤面積不同

因為40年產(chǎn)權(quán)的房子的建筑規(guī)劃設(shè)計標準比70年產(chǎn)權(quán)的高，所以40年產(chǎn)權(quán)的房子公攤面積比70年產(chǎn)權(quán)的房子的公攤面積多了很多。

5、住房價格不同

土地性質(zhì)不同決定了二者的建筑成本、拿地成本也不同，70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地的拿地成本比40年產(chǎn)權(quán)的拿地成本相對要高，這就造成了70年產(chǎn)權(quán)房子的單價要比40年產(chǎn)權(quán)房子的單價高一些。

住房產(chǎn)權(quán)年限從什么時候開始算

1、住房產(chǎn)權(quán)年限一般是從開發(fā)商取得土地使用權(quán)之日起計算。土地使用權(quán)期限屆滿時也就是住房產(chǎn)權(quán)到期，此時可以申請續(xù)期，支付土地出讓金。沒有申請續(xù)期的，國家會收回土地。

2、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。