商品房買賣違約金的確定是當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金;也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。購房者可獲雙倍賠償?shù)那闆r是：

1.購房者簽訂買賣合同之后，在第一位購房者不知情的情況下，開發(fā)商方又將住房出賣給另一位購房者;

2.開發(fā)商方故意向購房者隱瞞項(xiàng)目并未取得《商品房預(yù)售許可證》的信息，或者向購房者提供虛假的《商品房預(yù)售許可證》，進(jìn)而誘導(dǎo)購房者簽訂購房合同;

3.開發(fā)商方故意隱瞞所售住房為拆遷補(bǔ)償安置房的事實(shí)，造成購房者簽訂購房合同并付款;

4.所出售的住房已經(jīng)被抵押。

不同情況下的違約金，如何確定的呢?

1、當(dāng)事人請求減少過高的違約金

如果當(dāng)事人提出另一方要求賠償?shù)倪`約金過高，那么違約金的確定就要分兩種情況。第一種情況，如果合同中對這種情況有相關(guān)約定，按照合同來走。第二種情況，如果合同中沒有約定，當(dāng)事人需舉證說明自身的違約責(zé)任給另一方造成具體多少損失，若舉證情況屬實(shí)，則按照賠償不高于實(shí)際損失30%的違約金原則，雙方協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。

2、開發(fā)商若惡意違約或?qū)嵤┢墼p行為致使合同無效

若碰到開發(fā)商惡意違約或存在欺詐行為，最后造成合同無效的情況，不僅要返還購房者已經(jīng)付過的房款和相應(yīng)的利息，還要滿足購房者不高于已支付房款數(shù)額一倍的違約金賠償要求。