很多人在買房的時候都會在毛坯房和精裝房之間糾結，買精裝房的優(yōu)點是可讓購房者不必擔心裝修問題，但是由于精裝修房由開發(fā)商統(tǒng)一裝修，購房者無法全程跟蹤裝修細節(jié)，因此在驗房的時候需要購房者付出更多的耐心，了解更多的常識。今天小編就為大家介紹精裝房的驗房程序有哪些這個問題。

精裝房驗房程序有哪些？

1、看墻和地磚

購房者應該首先檢驗地面是否平整光滑，可以用小錘子輕輕敲擊地磚和墻磚，空洞的聲音說明瓷磚沒鋪好。如果購房者發(fā)現(xiàn)空鼓率高于5％為不合格。除了看是否平整，購房者還應該檢驗一下乳膠漆是否涂刷均勻。

2、看門窗

在檢驗門窗是否有問題的時候，購房者贏點首先看看門的頂部和底部是否都刷過油漆，其次再看看四周是否與門框密封。在檢驗窗戶的時候主要看窗戶是否能開關靈活。

3、檢驗廚衛(wèi)

檢驗廚衛(wèi)是精裝房驗房重要的步驟，要試驗水龍頭的開關是否靈活有效，下水是否通暢，排水速度是否夠快。另外在檢驗廚衛(wèi)管道的時候，應該看是否有滲漏，是否有報警裝置等。在衛(wèi)生間倒清水試驗下水是否通暢。地漏沒有積水，表示各下水處流水通暢。

4、檢驗電路

購房者檢驗電路主要看住房耗電設備的容量。然后看看配電箱的漏電保護開關是否有照明、插座是否有按功率大小分路、開關是否美觀并且可用。

5、隱蔽工程

隱藏工程容易被大家忽略，隱蔽工程主要是指的吊頂結構、衛(wèi)生間防水和水電路改造工程這些項目。按照規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。

6、空氣環(huán)境

隨著人們對健康的重視，購房者們在驗收精裝房的時候也應該檢測一些室內(nèi)的空氣，看看有害物質(zhì)是否超標。購房者可以要求開發(fā)商出具室內(nèi)環(huán)境檢測報告，國家認可的都帶有“CMA”標識，其他都是無效的。

買精裝房要注意啥？

1、選品牌開發(fā)商

挑選好的開發(fā)商不僅能讓購房者對住房質(zhì)量更加放心，品牌開發(fā)商對裝修質(zhì)量也更有保證。如果購房者無法判斷開發(fā)商好不好，可以看看開發(fā)商以往的精裝房項目，判斷裝修工程設計方的資質(zhì)和裝修團隊的施工水平。

2、購房合同一定要看清

買精裝修房的時候，開發(fā)商經(jīng)常在裝修材料和標準上做文章，這個時候就應該看清合同確定，不可只有“高級產(chǎn)品”等模糊字樣，而是應該具體到品牌、型號等。

3、明確交付標準

精裝修住房和毛坯房不同，購房者必須明確交房標準，這樣在住房驗收的時候可以對照著看，避免出現(xiàn)一些建材或用具被掉包的情況。

隨著社會節(jié)奏的加快，很多人都會挑選精裝住房，買這樣的房子能讓購房者輕松省力。但是買精裝修房也不是一件小事情，購房者買房的時候必須做好攻略，在驗房的時候要認真細致，這樣才能保障自己買到的房子就是自己想要的房子。