“一般來說，現(xiàn)房交房90天就可以拿到房產(chǎn)證。購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，期房的購房者也應在住房交付使用(開發(fā)商交給你住房鑰匙的時間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任?！?/p>

根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得住房權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

1、商品房買賣合同約定的辦理住房所有權登記的期限;

2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日;

3、商品房買賣合同的標的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日。

也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權利向開發(fā)商討要說法，可以維權了。

實際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，期房的購房者也應在住房交付使用(開發(fā)商交給你住房鑰匙的時間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。

購買現(xiàn)房要注意什么

1、購買了現(xiàn)房，可以省去很多麻煩，不過在交房的時候還是要注意多個細節(jié)，比如住房的天花板是否出現(xiàn)了漏水現(xiàn)象，墻面是否會出現(xiàn)滲水等，都是需要提前確認好，要是有問題的話，需要及時處理好，以免后期影響正常居住。

2、再就是看住房的樓層高度，要是天花板的高度太低的話，則容易產(chǎn)生壓抑的感覺，不適合長久居住，而且還有可能影響到室內(nèi)的采光。另外樓層過矮，樓上稍微有點大動作，樓下就聽得一清二楚，造成居住很沒有隱私感。

3、購買的雖說是現(xiàn)房，可直接辦理入住，但是對于室內(nèi)的各個區(qū)間，尤其是衛(wèi)生間、廚房，要看是否會出現(xiàn)漏水、下水管是否出現(xiàn)堵塞的問題。還有就是室內(nèi)格局的分布，要是客廳是屬于多面開門的，則盡量少擺放家具。

?