1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同

商用住宅和住宅建設規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設施指標不同，產(chǎn)權(quán)證標的內(nèi)容也不同。

2、土地出讓年限不同

商用住宅只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商品用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題。

3、稅費不同

商用類住宅稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所占成本價的比例也會比普通住宅的高。

4、水電費不同

商用類項目的使用成本比住宅類高，商用住宅的水、電、氣是按商品標準收費，物業(yè)費也高于住宅類物業(yè)的收費標準。

商用住宅特色

1、產(chǎn)權(quán)年限：商用住宅一般產(chǎn)權(quán)為40年產(chǎn)權(quán)，到期可續(xù);

2、商水商電，比住宅水電費高。

3、商業(yè)物業(yè)費，比住宅高。

4、首付五成;

5、一般落集體戶，孩子不可享受就近入學。

6、大部分戶型不可做到南北通透;

7、商用住宅一般與商業(yè)街、商業(yè)綜合體建在一起等。

商用住宅的優(yōu)缺點

1、商用住宅的優(yōu)點

商用住宅地段地理優(yōu)勢明顯，一般建設在城市的中心以及副中心，購房者出行比較方便;房子的總面積小，所以總價比較低，適合購房者在過渡期購買。很多城市的商用住宅最重要的一點就是不受政策限制，不限購，不限貸。

2、商用住宅的缺點

商用住宅一般不可落戶，大部分產(chǎn)權(quán)只有40年，產(chǎn)權(quán)年限低，如果想貸款買商用住宅的話，購房者要注意不可使用公積金，只能商貸，且首付比例需達到50%，年限最多為10年，利率上浮10%。