1、出租房挑選托管能避免出現空置的情況，它只需要每年招租一次，若是中途有出現退房以及多次招租的現象，這個風險是有托管公司承擔的。

2、出租房的托管方式收入還非常的可觀，每期都能準時的獲得一筆穩(wěn)定的租金，并且這個全年的收入通常都不會低于自己管理的租金收入，能有效的減少收不到租金的風險。

出租住房托管有哪些服務項目

1、公寓公司將住房以低于市場價的價格，委托給住房租賃托管公司,并讓住房租賃托管公司全權管理。這個時候住房租賃托管公司就屬于全權負責的，公寓公司只要定期收取房租就行,其中產生的所有的風險由住房租賃托管公司來承擔。

2、中介發(fā)布房源信息，租房者看上某套房，中介負責聯系房東與租房者，三方一起去看房子，看了后若談妥的話，三方一起簽協議，中介收取中介費，然后就沒中介什么事了。再往后房子的后續(xù)事宜(交房租、家居維修等)都是房東和租房者直接聯系。

3、公寓公司經過調查后,決定公寓公司的住房要出租多少錢,然后委托住房租賃托管公司協助公寓公司出租住房,作為住房租賃托管公司的服務, 住房租賃托管公司每年一定的金額作為酬勞,出租所得的所有營利,都歸公寓公司所有、這種就情況下住房租賃托管公司不為公寓公司承擔任何風險，屬于部份委托代管。