買房搖號(hào)新規(guī)的內(nèi)容

長(zhǎng)沙市住建委近來發(fā)布關(guān)于印發(fā)《長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商業(yè)房產(chǎn)出售搖號(hào)詳細(xì)操作程序》的通告稱，自發(fā)布之日起，長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域規(guī)模內(nèi)一切新建商業(yè)房產(chǎn)項(xiàng)目，凡累積購(gòu)房客戶大于可供房源的項(xiàng)目，應(yīng)采納公平搖號(hào)方法出售商業(yè)房產(chǎn)。

開發(fā)公司在處理產(chǎn)品房預(yù)售通過后，應(yīng)拿出公示后的準(zhǔn)售房源進(jìn)行搖號(hào)出售，于搖號(hào)3日前在出售現(xiàn)場(chǎng)(售樓部)發(fā)布搖號(hào)布告。搖號(hào)完結(jié)后，購(gòu)房人按照排序名單順次選房，并當(dāng)場(chǎng)簽定認(rèn)購(gòu)書。選房完畢后，編制《購(gòu)房名冊(cè)》。該購(gòu)房名冊(cè)和對(duì)應(yīng)的認(rèn)購(gòu)書報(bào)送市房子銷售處理中心。機(jī)構(gòu)因拋棄選房或未經(jīng)過購(gòu)房資歷審閱而空出的房源，按照候補(bǔ)名單按序候補(bǔ)。

開發(fā)公司需提早7天向公證組織提出公平搖號(hào)公證請(qǐng)求，并提交公平搖號(hào)的詳細(xì)要求和計(jì)劃等資料。共同，在處理產(chǎn)品房預(yù)售通過后，應(yīng)拿出公示后的準(zhǔn)售房源進(jìn)行搖號(hào)出售，于搖號(hào)3日前在出售現(xiàn)場(chǎng)(售樓部)發(fā)布搖號(hào)布告。

關(guān)于搖號(hào)排序，除生成與房源數(shù)量對(duì)應(yīng)的名單外，還須生成房源數(shù)額30%的候補(bǔ)名單。搖號(hào)完結(jié)后，購(gòu)房人按照排序名單順次選房，并當(dāng)場(chǎng)簽定認(rèn)購(gòu)書。如機(jī)構(gòu)拋棄選房或未經(jīng)過購(gòu)房資歷審閱而空出的房源，應(yīng)按照候補(bǔ)名單按序候補(bǔ)。

長(zhǎng)沙出臺(tái)買房搖號(hào)新規(guī)主要目的

長(zhǎng)沙市住建委相關(guān)工作人員介紹，長(zhǎng)沙公證搖號(hào)買房的方針，其意圖是遏止投機(jī)炒作和恐慌性購(gòu)買，消除賣方和中介的不妥行為，讓房子回歸寓居運(yùn)用的特色，保證一般市民購(gòu)房。由于限價(jià)，引起了蝴蝶效應(yīng)。一方面，限價(jià)造成了許多開發(fā)商張狂捂盤惜盤，形成了新開樓盤大幅削減。另一方面，一手房被限價(jià)，而二手房方針卻相對(duì)寬松，價(jià)格遠(yuǎn)超一手房，有些當(dāng)?shù)夭顑r(jià)乃至能到達(dá)6000元/平米，一二手房?jī)r(jià)格嚴(yán)峻倒掛。

所以，相對(duì)廉價(jià)的新樓盤一開盤，就遭到了民眾今夜排隊(duì)瘋搶。僧多肉少，新樓盤的數(shù)量并沒有滿意民眾所需。別的，出售環(huán)節(jié)仍然還存許多打擦邊球做法。

搖號(hào)選房、買房是一項(xiàng)我國(guó)房地產(chǎn)銷售要求，房企采納這樣的出售方法，意圖是經(jīng)過房源銷控，制作出房源緊缺、出售火爆的慣用營(yíng)銷戰(zhàn)略的手段，到達(dá)房?jī)r(jià)上漲的贏利最大化意圖。在當(dāng)時(shí)居處供給量沒有顯著上升狀況下，經(jīng)過公證方法來搖號(hào)，充分體現(xiàn)了公正公正性，最大化保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。

長(zhǎng)沙出臺(tái)買房搖號(hào)流程

操作程序

一、搖號(hào)項(xiàng)目。本市限購(gòu)區(qū)域規(guī)模內(nèi)一切新建商業(yè)房產(chǎn)項(xiàng)目，凡累積購(gòu)房客戶大于可供房源的項(xiàng)目，應(yīng)采納公平搖號(hào)方法出售商業(yè)房產(chǎn)。

二、請(qǐng)求搖號(hào)公證。開發(fā)公司提早7天向公證組織提出公平搖號(hào)公證請(qǐng)求，并提交公平搖號(hào)的詳細(xì)要求和計(jì)劃等資料。

三、發(fā)布搖號(hào)布告。開發(fā)公司在處理產(chǎn)品房預(yù)售通過后，應(yīng)拿出公示后的準(zhǔn)售房源進(jìn)行搖號(hào)出售，于搖號(hào)3日前在出售現(xiàn)場(chǎng)(售樓部)發(fā)布搖號(hào)布告。

四、進(jìn)行購(gòu)房認(rèn)籌。開發(fā)公司采納實(shí)名制方法公平承受意向購(gòu)房人認(rèn)籌，承受購(gòu)房認(rèn)籌時(shí)刻不得少于3個(gè)作業(yè)日。開發(fā)公司應(yīng)向購(gòu)房人宣講長(zhǎng)沙市商業(yè)房產(chǎn)限購(gòu)方針。認(rèn)籌人應(yīng)對(duì)自己供給資料承當(dāng)因不契合限購(gòu)方針事項(xiàng)發(fā)生的結(jié)果。認(rèn)籌完結(jié)后，留存認(rèn)籌人身份證明復(fù)印件，編制《報(bào)名搖號(hào)名冊(cè)》，報(bào)送公證組織存案承認(rèn)(紙質(zhì)和電子文檔)。開發(fā)公司在(售樓部)公示《報(bào)名搖號(hào)名冊(cè)》，公示時(shí)刻不少于72小時(shí)。

五、進(jìn)行搖號(hào)排序。開發(fā)公司按照公證組織審閱后的搖號(hào)計(jì)劃、選房程序，進(jìn)行產(chǎn)品房居處出售公平搖號(hào)。選用網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)方法出售商業(yè)房產(chǎn)的，公證組織、房子銷售處理中心應(yīng)予以輔導(dǎo);選用現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方法出售商業(yè)房產(chǎn)的，各區(qū)縣(市)政府應(yīng)派員參加現(xiàn)場(chǎng)次序保護(hù)，公證組織和房子銷售處理中心應(yīng)派員到現(xiàn)場(chǎng)輔導(dǎo)。

搖號(hào)排序除生成與房源數(shù)量對(duì)應(yīng)的名單外，還須生成房源數(shù)額30%的候補(bǔ)名單。

六、按序順次選房。搖號(hào)完結(jié)后，購(gòu)房人按照排序名單順次選房，并當(dāng)場(chǎng)簽定認(rèn)購(gòu)書。選房完畢后，編制《購(gòu)房名冊(cè)》。該購(gòu)房名冊(cè)和對(duì)應(yīng)的認(rèn)購(gòu)書報(bào)送市房子銷售處理中心。機(jī)構(gòu)因拋棄選房或未經(jīng)過購(gòu)房資歷而空出的房源，按照候補(bǔ)名單按序候補(bǔ)。

七、購(gòu)房名冊(cè)公示《購(gòu)房名冊(cè)》須在市住建委網(wǎng)站和出售現(xiàn)場(chǎng)(售樓部)予以公示。