預(yù)售登記的房子在取得商品房預(yù)售許可證之后才能進(jìn)行買賣。開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》后才能在市場(chǎng)上賣房。

開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證的條件

預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

1、按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書;

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

4、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上，高層建筑已完成地面以下的主體工程;

5、已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶;

6、預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán);

7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

預(yù)備案和預(yù)售登記的意思

1、預(yù)備案是指商品房預(yù)售合同備案，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。

2、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條"商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

3、預(yù)售登記也稱預(yù)告登記制度根據(jù)物權(quán)法定原則，作為我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度中的重要制度之一，其性質(zhì)與法律效力均有明確規(guī)定;而我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售登記備案制度并沒(méi)有明文規(guī)定。