1、電表狀況需知曉，在住房交接驗(yàn)收時(shí)，買(mǎi)家需查驗(yàn)電表，線路走向是否正常等，而原業(yè)主提交交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。
2、水表賬單要結(jié)清，交房之前，買(mǎi)家要詢(xún)問(wèn)原業(yè)主是否已付清水費(fèi)，原業(yè)主最好提供交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。
3、煤氣過(guò)戶(hù)狀態(tài)需跟進(jìn)，按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方必須憑《住房買(mǎi)賣(mài)合同》以及雙方的身份證、原業(yè)主在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

什么是物業(yè)交割？

物業(yè)交割是住房過(guò)戶(hù)完畢之后，原房主和新房主辦理房產(chǎn)相關(guān)水、電、煤氣、有線電視、供暖等費(fèi)用結(jié)清和固定資產(chǎn)的交付。關(guān)于物業(yè)交割的時(shí)間，要提前約定好。一般為賣(mài)方收到銀行尾款后的3~5個(gè)工作日內(nèi)。如有特殊情況，買(mǎi)賣(mài)雙方可以商議入住日期。比如說(shuō)，賣(mài)方是為了換房，新房還沒(méi)交接，如果在買(mǎi)方不著急入住的情況下，可以和買(mǎi)方商議給買(mǎi)方支付一定租金，再租住一段時(shí)間，省去頻繁搬家的麻煩。

為什么要交物業(yè)交割保證金？

因?yàn)槎址拷灰走^(guò)程當(dāng)中往往會(huì)涉及到“繳費(fèi)”問(wèn)題，如水電煤、供暖物業(yè)，甚至有線電視等費(fèi)用。比如說(shuō)簽約的時(shí)候，賣(mài)方說(shuō)物業(yè)費(fèi)已經(jīng)結(jié)清，但入住才發(fā)現(xiàn)還欠著一大筆錢(qián)，這時(shí)候賣(mài)方已經(jīng)拿到了所有房款，找他要也不認(rèn)賬，物業(yè)公司只會(huì)找現(xiàn)在的業(yè)主催繳。所以，不少買(mǎi)家會(huì)堅(jiān)持在簽合同的時(shí)候留足物業(yè)交割保證金，物業(yè)交割完畢后，再付給賣(mài)房人。萬(wàn)一出現(xiàn)欠費(fèi)或住房維修的問(wèn)題，也可以在這筆錢(qián)里扣。