選房要講究

如何根據(jù)自身的條件，挑選不同類型的租房大有講究。如果你講究生活舒適，可一人租單間配套或一室一廳的小區(qū)房，如果跟同學(xué)一起出來租，可以合租二室一廳或三室一廳。小區(qū)周邊環(huán)境清靜，只要帶隨身物品即可入住，空調(diào)、電話、電視機(jī)甚至電腦，以及淋浴器、管道煤氣、家具等日常生活用品都是現(xiàn)成的，當(dāng)然租金也不低。對于經(jīng)濟(jì)不十分寬裕的準(zhǔn)租客們，可以選城中村的房子租住，一般單間價格在300至800元/月。

另外，毗鄰大學(xué)的一批新建小區(qū)或民房是很多人租房樂意挑選的地區(qū)之一。這些地方的房源比較充足，房型多種多樣，有較大的挑選余地;再者地處城鄉(xiāng)接合部，房價比較便宜;另外周圍各類配套服務(wù)完善，醫(yī)院、銀行、郵局、大賣場皆已設(shè)立，公交線路也逐年增多，有多條線路通往市區(qū)各方向。還有就是，有大學(xué)生的地方就有美食，很多學(xué)校周圍都會有超多便宜又好吃的食肆，租在這附近再也不會埋怨外賣難吃了!

ps：由于城中村環(huán)境較差，所以對有良好衛(wèi)生習(xí)慣的租客們而言極不方便。但準(zhǔn)租客租房時不可輕易相信馬路廣告，應(yīng)該找正規(guī)的住房中介公司。租房時，應(yīng)先去看看房子，考察周邊環(huán)境、購物、交通等是否便利。

合同要謹(jǐn)慎

在簽訂租房合同時，要注意合同中權(quán)利和義務(wù)的明確性，重要的款項有：管理費、水電費、煤氣費、電話費、有線電視費等費用，以什么方式繳納，每個月什么時候繳納房租，住房設(shè)施如果非人為損壞該誰負(fù)責(zé)維修，比如物業(yè)費和清理費等相關(guān)費用由誰來支付，住房設(shè)施出現(xiàn)問題或者自然老化時由誰來承擔(dān)維修費用，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。還要注意有一些租賃合同在某些情況下是無效的。

舉個例子，陳阿姨兩年前出租了一套兩房一廳給4名年輕人。本以為年輕人辦事爽氣，然而成交簽約時發(fā)覺他們相當(dāng)細(xì)心。他們反復(fù)細(xì)閱租賃協(xié)議中雙方責(zé)任權(quán)利后，又執(zhí)意增加"補(bǔ)充條款"：租賃期滿后承租人有權(quán)按原價優(yōu)先續(xù)租等。

此后，4名年輕人續(xù)約兩次一住就是兩年半。其間，市面上的房租價格雖呈"漲勢"，但呂阿姨只能按原價收租。自忖有點"吃虧"，卻佩服幾個年輕人為人處世的精明。呂阿姨表示，年輕人處于工作不久、積蓄不多的"過渡期"，衣食住行每一項都必須精打細(xì)算。合租房子既節(jié)省開支又能彼此照應(yīng)，何樂而不為?

ps：4個年輕人的租房理由以及簽訂協(xié)議時的維權(quán)舉措，對眾多剛出來租房的租客們，是一條很好的經(jīng)驗。如今大多出租房需要按季度支付房租，因此，很多人會挑選合租方式以減輕房租負(fù)擔(dān)。如果是陌生人合租，在合同簽署之前，一定要互留身份證、工作證等復(fù)印件及聯(lián)系電話，核實對方身份，商議物業(yè)管理、水電煤氣費分擔(dān)問題。保持必要的警惕，可以避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

萬事要留意

網(wǎng)上查詢租房信息，首先應(yīng)有針對性地尋找?guī)准夷芴峁┳夥啃畔⒎?wù)的專業(yè)網(wǎng)站，這樣對所在地區(qū)住房租賃市場的供需概況有一個總體的把握;租房合同應(yīng)反復(fù)推敲，學(xué)會用法律的手段來保護(hù)自身的合法權(quán)益，對合同中包含的如財物賠償、災(zāi)害損失等相關(guān)責(zé)任條款要逐條理解和書面澄清，萬萬不可冒失地跌入文字"陷阱";入住前應(yīng)要求房東當(dāng)面清點家居用品，比如有幾把椅子，家具哪里缺個角……這些都要白紙黑字寫明在合同上，并讓房東簽字;與房東確認(rèn)水表、電表的具體數(shù)字，查明前任房客是否結(jié)清電話費，扣款的時候仔細(xì)核對，以免不明不白地替別人付賬單。