在買房的時候，每一個人當然都希望自己精挑細選的房子，是沒有任何的問題的。然而，由于開發(fā)商在資金、工程進度等方面的問題，很多房主都是迫不得已的想要退房。那么，在什么情況下，新房可以退房呢？

一、開發(fā)商銷售行為違法時可退房

如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，包含但不限于：

1、開發(fā)商已將土地設定抵押卻沒有告知購房人或者在住房出售之前就已抵押。

2、開發(fā)商未取得預售許可證。

3、住房為共有財產而未經其他共有權人書面同意的。

4、該住房權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制住房權利等情形等等。

二、面積偏差比值高于3％可退房

根據建設部《商品房銷售管理條例》中的規(guī)定，凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內建筑面積偏差比值其中有一項超出3％的，購房者有權提出退房并要求退賠利息。也就是說，面積偏差比值高于3％的可要求退房，而開發(fā)商不得拒絕。

三、未經購房者同意擅自變更規(guī)劃設計可退房

在合同簽訂后，開發(fā)商未經購房者同意擅自變更規(guī)劃、設計的，或者相關單位同意的設計變更造成住房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化等，購房者有權退房。當然了，若購房者你發(fā)現了自己的新房，存在著開發(fā)商未經自己的同意就擅自變更規(guī)劃設計的，那么，可退房。

四、住房質量不合格而造成退房

因住房質量問題嚴重影響正常居住使用，購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。

當然，對于一般的門窗、墻壁等方面存在的質量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房者也不可僅據此而退房。

五、延期交付住房

在合同中約定的交房日后，三個月內開發(fā)商仍未履行的，也就是說延期交付住房的。購房者就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

六、按揭合同辦理不下來

相信在在實際生活中，大部人還是需要通過貸款來買房的。如果在購房者申請房貸的過程當中，由于開發(fā)商所提供的虛假資料，或是由于開發(fā)商條件不足，而造成購房者不可取得貸款，也就是被銀行拒貸的話，那么，購房者是可以要求退房的。

七、開發(fā)商把房子抵押

如果開發(fā)商在出售住房之前，就把所售的住房進行抵押了，或者是賣給購房者之后，卻又把房子抵押給他人的話。那么，在這種情況下，購房者是可以要求退房的。