自住型商品房在購買后要滿五年后才能賣。按照規(guī)定，自住型商品房在五年內(nèi)是不得上市的，也就是說，購買之后，五年內(nèi)不允許交易，五年后，上市收益的30%上交財政。也就是說，收益由售賣人與政府分享。當然了，如果出售時平出或者賠本，政府就不再分享虧損部分。

自住型商品房購買條件

1、名下無房或僅有一套住房的北京戶口家庭可申請自住型商品房;

2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭(需持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套自住型商品房);

3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲;

4、北京市戶口的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。

自住型商品房購買流程

1、報名：按照職責分工，市住建委負責指導、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會在市住建委網(wǎng)站和銷，售現(xiàn)場進行不少于15天的公示。到時候，老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項目名稱、公司名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價等信息。

2、核驗：自住型商品房在現(xiàn)場申報時，資格核驗也同時啟動。對申請家庭的材料進行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息，并將聯(lián)機打印的《家庭購房申請表》和承諾書經(jīng)由購房家庭簽字確認后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請。

3、搖號：自住型商品房搖號的方式介于普通商品房開發(fā)商自行搖號、保障房政府搖號之間。搖號使用全市統(tǒng)一的搖號軟件，搖號結(jié)果還會在市住建委官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場公示3天。

4、選房：優(yōu)先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能挑選一套自住型商品房。