本文圍繞“賣房過戶”的主題，詳細闡述了90歲老人賣房過戶的條件，賣房時的注意事項，包括估價、挑選中介、簽協(xié)議等環(huán)節(jié)，以及賣房過戶所需的具體手續(xù)，為賣房者提供了全面而實用的指導(dǎo)。

90歲的老人可以賣房過戶，只要賣房者神志清醒都是可以賣房辦理過戶手續(xù)的。買賣雙方達成購房上的共識，買家對住房狀態(tài)表示許可，對住房價格認同;賣家對住房價格認同，對買家支付住房款項的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機關(guān)進行公證。

賣房要注意什么?

1、估價時要注意：建議賣方報價前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場走勢。根據(jù)自身實際情況加減后定奪一個合理報價。提前做報價的目的是為了在談價的過程當中給自己留有一定的空間余地。另外頭次報價一般為一個試探性的價格，之后可以通過了解市場的反映情況隨時做調(diào)價準備。

2、挑選中介時要注意，挑選有資質(zhì)大型的住房中介公司。挑選一家誠信可靠的有資質(zhì)的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。房地產(chǎn)中介機構(gòu)的資質(zhì)可以通過當?shù)亟ㄎW(wǎng)站進行查詢。

3、簽協(xié)議時要注意，各方面準備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協(xié)議將住房進行出售。簽協(xié)議時一定要注意權(quán)屬證書原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。因為在委托中介進行住房交易的過程當中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把住房權(quán)屬證書交給中介代為保管。這一點對售房人是極為不利的。

賣房子過戶需要什么手續(xù)?

1、賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產(chǎn)部門進行登記時候的必須條件，而且我們自己買房子的時候也要檢驗清楚。如果賣房子的人是結(jié)婚的人，那么需要他們的結(jié)婚證，另外我們也要檢驗一下賣方的房產(chǎn)證和土地證這很重要，因為沒有這些證明，說明這個房產(chǎn)的問題很大，大家要謹慎一些。

2、住房買賣合同的內(nèi)容這方面我們最好找一些專業(yè)的人士，如果你的朋友里面有律師的話，那么最好叫朋友看看，或者你自己上網(wǎng)查一下具體的規(guī)定也可以。

3、我們買房子的時候特別我要強調(diào)大家注意的是，結(jié)婚的賣方一定要有一個確認，也就是說賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當?shù)刈》慨a(chǎn)權(quán)登記部門簽字才可以確定。

4、我們買房子的時候自己的手續(xù)也需要準備齊全，我自己買房子的時候辦理的證件主要是我自己的身份證，還有我的戶口簿、然后還需要我親自到當?shù)刈》慨a(chǎn)權(quán)登記部門簽字，這樣才是一個辦理的全部過程。