文章摘要： 定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行
定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。
1、交定金不可用口頭協(xié)議
不少的購房者在自己支付定金的時候都是和開發(fā)商那邊只做了口頭上的約定，并沒有簽訂任何書面上的協(xié)議。其實這種做法是不對的，對于買房交定金這件事，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。很多購房者在繳納定金的時候由于沒有簽訂定金協(xié)議，再向售房者要求退還定金的時候遭到拒絕，因此買房交定金一定要簽訂定金協(xié)議。
2、明白定金與訂金的區(qū)別
有不少的購房者都覺得定金與頂訂金之間的意思是一樣的，因為這兩個詞語的發(fā)音都是一樣的，但是這兩個詞語之間的差別是非常大的，訂金屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不可履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不可要求雙倍返還。而定金作為債權的擔保，債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。
3、注意定金條款的陷阱
有些購房者在繳納定金的時候認為，只要只要簽訂了定金的繳納協(xié)議就可以沒有什么風險了，但事實并不是這樣的，雖然買賣雙方簽訂了定金條款，但是一般只有在購房者把定金交給開發(fā)商之后，合同才會生效，購房者還應該在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹防有的不良開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房常識和經(jīng)驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓大家違約。
買房定金怎么退回
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