案例：網友石先生在某項目買房時，置業(yè)顧問告訴他，如果先交5千元的認購金，就能在總價中再優(yōu)惠2萬元。由于是首次買房，該網友以為，這5千元應該是交到了總房款當中，便愉快地交了錢。誰知當他再交首付算價格時，發(fā)現這5千元的認購金并沒有抵到總房款中，而是交給了第三方。石先生認為，他在交錢時，置業(yè)顧問并沒有告訴他這筆錢不可抵入總房款，那么這是否存在欺詐行為呢?

小編知道：在購房的過程當中，我們經常遇到這樣的情況：要想獲得開發(fā)商給出的優(yōu)惠，必須先交一筆認購金，這筆錢從五千到一萬不等。然后再可享受總價減幾萬的優(yōu)惠，或者總價打一定的折扣。那么，這筆錢是否可以抵入總房款中呢?如果不可抵入總房款，那豈不是打了水漂，折扣就縮水了嗎?

原來，在目前的樓市中，折扣和優(yōu)惠的形式確實是多種多樣的，但無論那一種優(yōu)惠，都有一定的前提條件，例如我們普遍的七天之內簽約、先交5千元參加團購等等。

這其中有兩種形式的優(yōu)惠，經常讓大家混為一談，一個是“五千抵兩萬”，一個是“五千享兩萬”?！拔迩У謨扇f”是指五千元的認購金能抵到總房款中，再將總價減兩萬;“五千享兩萬”是指繳納了五千元的認購金可以享受總價減兩萬的優(yōu)惠，但這五千元并不可抵入總房價中。那么，石先生在買房的過程當中就是遇到的“五千享兩萬”這種情況。

除此之外，大家該應該問清楚，如果沒有選中合適的房源，這筆認購金能不可退還。一般情況下，認購金作為訂金，是可以退的，如果是定金，那就無法退還了。因此，無論如何，在買房的時候應該多留個心眼，特別是交錢的時候，要問清每一筆錢的來龍去脈，避免產生不必要的糾紛。