房產(chǎn)做抵押一般情況下是需要夫妻雙方簽字的，如果，還有其他住房產(chǎn)權(quán)共有人，則必須要其他住房產(chǎn)權(quán)共有人簽字。房產(chǎn)在做抵押時(shí)，應(yīng)該需要準(zhǔn)備好個(gè)人身份證、戶口本、收入證明(加蓋單位公章)等。

住房抵押貸款注意什么?

1、房產(chǎn)是否符合抵押要求。

雖然提供房產(chǎn)作抵押申請貸款，獲貸幾率較大，但并非一切房產(chǎn)都能申請抵押貸款，比如未滿五年的經(jīng)適房.小產(chǎn)權(quán)房.房齡在20年以上的房子.部分已購公房均不可辦理抵押貸款。

2、個(gè)人信用記錄是否良好。

申請房產(chǎn)抵押貸款，貸款機(jī)構(gòu)同樣會(huì)查看借款人的信用記錄情況，正因如此建議各位借款人申請貸款前最好查詢一下自己的個(gè)人信用記錄。

3、是否具備按時(shí)足額還款的能力。

銀行審批貸款除了會(huì)查看借款人的信用情況以外，也會(huì)視察其是否具備償還貸款本息的能力，所以若借款人有穩(wěn)定的工作和收入，更易獲貸。另外，若借款人用他人名下房產(chǎn)辦理住房抵押貸款，則須取得他人的同意，而且需住房一切人出具同意抵押書面承諾書，否則抵押無效。

如何解除住房抵押?

1、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請表》、《xx市公有(私有)住房抵押權(quán)注銷登記申請書》并由抵押人簽字，以及《住房他項(xiàng)權(quán)證》。

2、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人的)、《xx市房地產(chǎn)抵押合同》(一份)、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請表》、《xx市公有(私有)住房抵押權(quán)注銷登記申請書》、《住房所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《住房他項(xiàng)權(quán)證》，到當(dāng)?shù)氐盅旱怯浭芾泶翱谵k理抵押注銷手續(xù)。

3、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進(jìn)行審核，材料無誤后將在柜臺(tái)當(dāng)場辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《住房所有權(quán)證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。