當(dāng)前我國的住房租賃市場還處于初級(jí)的發(fā)展階段，市場規(guī)則尚未完善和健全，諸如群租房等不合規(guī)的亂象頻現(xiàn)，對(duì)于承租者來說，不免會(huì)與房主由于各種分歧而產(chǎn)生糾紛，那么群租房官司該如何打呢?

我國的《商品住房租賃管理?xiàng)l例》規(guī)定，對(duì)于出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，且對(duì)于使用人的人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于一些原本設(shè)計(jì)非居住功能的空間，比如廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等不得用做出租并供人員居住。住房租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

針對(duì)群租房引起的一系列安全隱患和社會(huì)治安問題，國家一直大力整頓群租房以及保障性住房出租等違規(guī)問題，雖然群租房出租雖然不符合國家的相關(guān)政策及規(guī)定，但并不影響租賃合同的法律效力，因此對(duì)于租賃過程當(dāng)中產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)糾紛，可以通過法律渠道來解決。

首先群租房不符合相關(guān)的法律規(guī)定，這一點(diǎn)是非常明確的，出租人違規(guī)出租此類住房，會(huì)受到相關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政處罰，而對(duì)于承租人來說，也不要貪圖一時(shí)的便宜，避免租賃此類產(chǎn)品。

其次租賃雙方要在合同中對(duì)于雙方的權(quán)利義務(wù)等做出明確的規(guī)定，避免發(fā)生爭議。住房租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確約定租賃住房的實(shí)際面積、租金的計(jì)算方法、提前解除租賃合同的條件及相應(yīng)責(zé)任承擔(dān)等。出租人應(yīng)當(dāng)遵守誠實(shí)信用原則，將出租住房的真實(shí)情況向承租人如實(shí)告知。承租人也應(yīng)通過查看租賃住房所有權(quán)證或向權(quán)威機(jī)構(gòu)查詢等方式，確認(rèn)住房性質(zhì)、住房面積等基本情況。

雖然群租房不符合法律規(guī)定，但對(duì)于已經(jīng)構(gòu)成實(shí)際交易的租賃行為，其租賃合同還是具有法律效力的，如果雙方在合同有效期內(nèi)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛，可以通過雙方協(xié)調(diào)或民事訴訟來解決。

當(dāng)前我國大力打擊群租房等違法租賃行為，這類租賃行為不僅存在著巨大的安全隱患，還增加了社會(huì)治安的不穩(wěn)定因素，大家應(yīng)當(dāng)挑選正規(guī)的租賃產(chǎn)品，如果在租賃過程當(dāng)中產(chǎn)生糾紛，也可以保存好證據(jù)和相關(guān)材料，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾嵴?qǐng)民事訴訟，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。