1、如果不是購(gòu)買者的原因，造成合同沒(méi)有生效的，那賣方應(yīng)該退回定金。

2、如果是購(gòu)買者主觀的原因造成合同沒(méi)有生效的，那應(yīng)該雙方商議退多少。

3、如果是雙方對(duì)住房買賣協(xié)議不可達(dá)成一致，又沒(méi)有簽約的條件下，賣方就應(yīng)該把定金還給買方。

4、如果不是雙方的問(wèn)題，而是住房存在的客觀原因造成協(xié)議沒(méi)有簽約的，那賣方應(yīng)該把定金退給買方。

5、如果在協(xié)議簽約前，雙方有明確規(guī)定定金的事宜，那買方可以不退回定金。

6、如果合約已經(jīng)生效，那就沒(méi)有辦法退回定金。

買商鋪交定金注意事項(xiàng)

第一：不要輕信簽約公司的信口雌黃，一定要實(shí)地考察商鋪環(huán)境。

第二：要搞清楚所租商鋪是與業(yè)主簽訂合同，還是與中介簽訂合同，清楚簽約關(guān)系。

第三：如雙方有簽定金，注意不要書寫錯(cuò)誤為“訂金”，兩者的法律意義和結(jié)果是完成不同的，“定金”是法律術(shù)語(yǔ)，“訂金”不是。

如買方交付款的是“定金”，那么，買方違約則其定金將被賣方?jīng)]收;而賣方違約則必須向買方雙倍返還定金。

第四：簽約時(shí)要查看商鋪產(chǎn)權(quán)證是否與業(yè)主身份證姓名一致，確認(rèn)是否同一個(gè)人。如果有委托書，還要特別注意中介與業(yè)主是否簽署了租賃代理合同，一旦業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己不知情的情況下店鋪被轉(zhuǎn)租出去，隨時(shí)有被業(yè)主收回的風(fēng)險(xiǎn)，與中介簽署的合同或?qū)⒆優(yōu)闊o(wú)效。

第五：最后一點(diǎn)也是最重要一點(diǎn)，一定要準(zhǔn)確挑選中介機(jī)構(gòu)，盡量挑選大型正規(guī)、操作規(guī)范、信譽(yù)良好、信譽(yù)度高的中介，并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì)，這樣我們才能更放心的作商業(yè)投資。