買(mǎi)新房的時(shí)候，如果已經(jīng)付完首付，一般情況下是拿不到房產(chǎn)證的。尤其是買(mǎi)的是期房，在沒(méi)有辦理交房成功之前是無(wú)法辦理初始登記，即便是付的全款，也沒(méi)有資格拿到房產(chǎn)證。如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，付完首付，開(kāi)發(fā)商會(huì)將房產(chǎn)證抵押給銀行，同樣也無(wú)法拿到。所謂首付，其實(shí)就是我們常說(shuō)的按揭，就是交住房抵押給銀行，等到所有房款還清之后，才會(huì)將房產(chǎn)證還給購(gòu)房者。

正常拿到房產(chǎn)證的時(shí)間是在交房后的90天內(nèi)，尤其是對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，首先要等待新房過(guò)程，按照購(gòu)房合同中的約定期限，在新房落成之后或者是現(xiàn)房簽訂合同之日90天內(nèi)，還可以取得房產(chǎn)證，如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房的話，在完成所有交易之后，等待差不多15個(gè)工作日，就可以拿到新的產(chǎn)權(quán)證明。

首付貸款買(mǎi)房的流程是怎樣的?

1、提交資料審核貸款資質(zhì)。

貸款前查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)，然后填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》將相關(guān)材料如付首期款證明、身份證等提交貸款銀行。

2、發(fā)展商和貸款銀行的審批。

發(fā)展商在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章;貸款銀行開(kāi)始審批提交的全部資料、文件。

3、發(fā)放貸款。

4、辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。

5、發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由出具付清房款證明給貸款行。

6、借款人領(lǐng)回借據(jù)、借款合同、保險(xiǎn)單。

7、貸款檔案歸檔。

貸款買(mǎi)房首付要多少錢(qián)?

1、新房貸款不需要評(píng)估，可以貸款的額度是一般按照成交價(jià)計(jì)算。購(gòu)房者根據(jù)本地貸款政策進(jìn)行準(zhǔn)備即可。目前北京、上海首套房最低首付比例為35%;其它限購(gòu)城市最低首付比例多為30%;對(duì)于一些不限購(gòu)城市，最低首付比例多為20%～25%。

2、二手房貸款首付比例和新房的規(guī)定相同，但最大的最大區(qū)別是，二手房貸款一般采用評(píng)估價(jià)，而評(píng)估價(jià)一般只有成交價(jià)的80%-90%，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高出一部分。

3、有些住房首付款是根據(jù)貸款的額度來(lái)計(jì)算，只要拿總房?jī)r(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬(wàn)元-45萬(wàn)元=55萬(wàn)元，即首付55萬(wàn)元。

4、需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢(qián)，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。