公積金貸款的審查是以家庭為單位的;若夫妻二人曾有過(guò)公積金貸款的記錄，第二次動(dòng)用公積金貸款，貸款利率會(huì)相應(yīng)提高;

若申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，夫妻二人有商業(yè)貸款未還清;那么對(duì)于收入證明的要求會(huì)相應(yīng)提高;

公積金貸款首套二套房首付比例

公積金貸款購(gòu)房的首付款比例將根據(jù)住房性質(zhì)而不同：

1、從低至高來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于20%;

2、購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%;

3、購(gòu)買(mǎi)政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%;

4、購(gòu)買(mǎi)政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%;

5、購(gòu)買(mǎi)普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%;

6、購(gòu)買(mǎi)非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80%。

購(gòu)房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、認(rèn)房

看買(mǎi)家在當(dāng)?shù)刈》康怯浵到y(tǒng)中是否已經(jīng)有了登記信息。

2、認(rèn)貸

看買(mǎi)家在銀行征信系統(tǒng)里是否已經(jīng)登記有貸款買(mǎi)房的信息。

3、認(rèn)房又認(rèn)貸

以家庭為單位，既看名下是否有房產(chǎn)，也看貸款情況。

①既沒(méi)有房產(chǎn)，也沒(méi)有貸款買(mǎi)房記錄，購(gòu)房算首套房;

②名下有一套房產(chǎn)，或者有貸款買(mǎi)房記錄，再次購(gòu)房算二套房。

注：首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。

4、認(rèn)房不認(rèn)貸

以家庭為單位，只看名下是否有房產(chǎn)，不管貸款情況。

①名下無(wú)房產(chǎn)，購(gòu)房算首套房;

②名下有一套房產(chǎn)，再次購(gòu)房算二套房。

5、認(rèn)貸不認(rèn)房

以家庭為單位，只看貸款是否結(jié)清，不管名下房產(chǎn)情況。

①貸款已結(jié)清，再次購(gòu)房算首套房;

②貸款未結(jié)清，再次購(gòu)房算二套房。